Посёлок для лилипутиков

[vedmed]

Вот такую новость сегодня прочитал, как водится, под идиотским заголовком - а на самом деле идея хорошая (и голосовалка к статье это подтверждает :)). Только мне непонятен один из комментов - действительно ли дома площадью до 50 квадратных метров не облагаются налогом?

Кто поселится в микродоме?

30 сентября 2016 07:00Под Челябинском появится поселок с микродомами. Застройщик в 30 километрах от города планирует построить около 300 малоэтажных домовладений. Любопытно, что значительная часть возводимых здесь строений будет иметь очень скромный метраж – от 52 кв. м. Сколько квадратных метров нужно челябинцам для комфортного проживания и кто может стать потенциальным покупателем такого микродома, выяснял сайт DomChel.ru.
Предполагается, что объект под названием «Покровский» разместится в районе поселка... далее

Что касается меня, то я такое жильё купил бы (в принципе :)), учитывая, что я и сейчас живу в микроквартире :) Но вот только дом потом можно увеличить, а квартиру - нет.

Comments

[sharanskay.livejournal.com]

Тоже задумываюсь, что хорошо бы жить в своем доме недалеко от города.

[rolliks.livejournal.com]

Плюс от своего дома вижу только в одном случае, если этот дом в деревне и можно у бабушек купить молочко, сметанку, курочку, яйца и всё такое.
Если это коттеджный посёлок, то только доп проблемы.

[quick-spinch.livejournal.com]

дом в 50 кв.м. это совсем не одно и то же, что и квартира в 50 кв.м. Совсем не одно и то же. Потому что еще участок (от 7 до 15 сот. в этом материале) - и твой "внутренний мир" таким образом, гораздо больше. Утром, позевывая, в трусах, можно сразу на 7-15 соток в шлёпках выйти. И т.д. и т.п. Время проведенное на свежем воздухе у всех членов семьи в норме возрастает - потому что гораздо проще попадать на него, шагнул за порог во двор - и вуаля. Ну и поводов частенько побольше. Виноградинку там пойти сорвать, или ещё чо. У нас сейчас как раз темный виноград прямо над крыльцом висит ;)

[livejournal.livejournal.com]

Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal уральского региона (http://www.livejournal.com/?rating=ru_ural). Подробнее о рейтинге читайте в Справке (https://www.dreamwidth.org/support/faqbrowse?faqid=303).

[edgar63.livejournal.com]

7-15 соток земли - это вполне прилично. И конечно не то же самое что квартира в многоэтажке.
А маленькая площадь дома традиционно компенсируется строительством веранды, бани, летней кухни, гаража, беседки и прочих "сараек". Благо что официально в площадь дома они не включаются.

[edgar63.livejournal.com]

Кстати, вот тут чуть больше "технических" деталей:

http://доступноежилье74.рф/dom-za-million

"Претензии" навскидку:
Отопление электричеством - дорого.
Очень пологие скаты крыши- не знаю как у вас, а в наших местах снега будет скапливаться чрезмерно много. Придётся лезть и сбрасывать.

[anvtr.livejournal.com]

при комфортной планировке площади - вполне хороший вариант.

[caurug.livejournal.com]

Да, для домов не облагаемый налогом лимит 50 квадратов. Для комнат и квартир - 12 и 24 соответственно, ЕМНИП.

[is000.livejournal.com]

Идея сама по себе может и неплохая, но вот предполагаемая реализация оставляет желать лучшего.
Во-первых, и главное. Строить хотят в Харлушах, в 30 км от Челябинска. Значит, будут стандратные грабли для такого рода поселков - транспорта нет, школ нет, поликлиник нет, магазинов (кроме сельпо) тоже нет. Подобный подход в США хорошо работает, где каждый совершеннолетний член семьи имеет собственную машину.
Далее, при увеличении площади себестоимость дома растет совсем не линейно. Условно, дома 50 и 100 квадратов в цене будут различаться процентов на 30, наверное. При этом дом в 50 квадратов по сути от квартиры отличаться не будет (понятно, разница в наличии участка, но речь пока о самом доме). А вот если дом побольше, там уже можно сделать и нормальные кладовки, и помещения "по интересам" (кому бильярдную, кому тренажерный зал, кому мастерскую, и т.д.). Частный дом требует существенно больше трудозатрат на поддержание инфраструктуры по сравнению с квартирой, и уж если в это дело входить, есть резон получить отдачу в виде больших площадей и повышенного комфорта по сравнению с квартирой.
Еще, у архитектора надо отобрать диплом по причине профнепригодности. Внешне получается натуральный кемпинг. Пожить в таком две недели на отдыхе вполне даже неплохо, но постоянно жить в таком убожестве - ужас.

[hcube.livejournal.com]

У меня номинально 65м2 дачка :-) Два этажа 6х6 минус 7м2 лестничного проема.

[edgar63.livejournal.com]

Дом (с участком) по сути от квартиры равной площади отличаться будет непременно. Именно как сам дом. Это надо пожить и прочувствовать.

Нелинейный рост себестоимости - это конечно верно (хоть и до некоторых пределов), но рост всё равно есть. А средства как правило ограничены. Причём лимит у всех разный.

Повышенные затраты на содержание дома (по сравнению с квартирой) - это архиверно. Многие не задумываются, а надо учитывать обязательно при принятии решения.

Места для хранения вещей (кладовки) зачастую снаружи дома удобнее чем внутри. Не для всех вещей так конечно, но для очень многих. При этом снаружи получается дешевле (и в строительстве, и в содержании).
Это же самое относится и к "местам по интересам".

Большие площади и связанный с ними повышенный комфорт - опять же верно. Но опять же значит повышенная цена и повышенные затраты на содержание. А "изюминка" прожекта как раз в дешевизне.

[yukki-11.livejournal.com]

На сайте налоговой есть информация, что при расчете налога на имущество не облагаются (по заявлению гражданина) 20 кв.м. квартиры или 50 кв.м. жилого дома.

[chaga.livejournal.com]

Да норм домик для невзыскательного человека, необремененного десятком-другим миллионов рублей. Ябвзял. Минимализм со вкусом. Лишь бы не из картона и без сайдинга снаружи.

[is000.livejournal.com]

Места для хранения снаружи реально возможны лишь для предметов, которые можно хранить и в гараже в случае квартиры, в первую очередь спортинвентарь (велосипеды, лыжи, сноуборды и т.п.), а также сменную резину к автомобилю. Остальное же, скажем, одежду, обувь, домашние заготовки все равно надо хранить в доме, в шкафах и кладовках.
Места по интересам - при условии, что ими будут пользоваться и зимой - вообще как отдельное строение в эксплуатации дороже, так как отапливать два помещения будет дороже чем одно, той же суммарной площади. А тот же тренажерный зал должен быть теплым (летом-то можно и вообще на улице заниматься).
Затраты на эксплуатацию, конечно, повышаются с увеличением площади, но нелинейно, как и затраты на строительство. Это в квартире вдвое большей площади платить придется тоже вдвое больше, так как многие платежи считаются от метража. В частном доме реально увеличение затрат будет только на отопление, на текущий ремонт и налоги, причем основная статья - отопление. Но затраты на отопление определяются теплопотерями, т.е. площадью стен и окон по большому счету. А тут получается простая арифметика. Дом 7*7 имеет площадь 49 квадратов и периметр стен 28 метров, а дом 9*9 площадь 81 квадрат и периметр стен 36 метров. Получаем прирост теплопотерь менее 30% при увеличении площади на 65%.

[edgar63.livejournal.com]

Гараж в случае квартиры - это зачастую (а то и обычно) - это где-то там, далеко. Рядом с домом хранить вещи всё таки удобнее. :)
При этом (о чём собственно речь) зачастую даже удобнее чем в доме.

[silver-ktulhu.livejournal.com]

А зимой на отоплении-то не разоришься с такими стенами???

[is000.livejournal.com]

Плюсы, конечно, тоже есть, никто не спорит. Речь о том, что свой дом в любом случае затратнее квартиры (ну если квартира не 200 квадратов), причем не долько деньгозатрат, но и трудовых и организационных. В квартире многое на себя берут всеми ругаемые управляющие компании плюс все коммуникации централизованные. А свой дом (если не в черте города) - это вода из скважины, канализация с септиком и периодическим вывозом машиной, и так далее. И любой ремонт своими силами или силами наемных работников за отдельные деньги. Таким образом, если уж ввязываться в свой дом, это должно быть ради чего-то, чаще всего ради комфорта. Т.е. чтобы у каждого ребенка была своя детская, чтобы можно было поесть, не спотыкаясь при перемещениях по кухне о табуретки и других сидящих за столом, и т.п. В противном случае при переезде из квартиры в дом проблем добавится, а вот отдачи будет немного.

[edgar63.livejournal.com]

Теплоизоляция у таких стен вполне приличная. При грамотном расчёте и исполнении конечно.
Повышенные расходы на отопление как раз не зимой, а в межсезонье (когда днём тепло, а ночью холодно). Тепловая инерция никакая.

[is000.livejournal.com]

Не из картона и без сайдинга не выйдет, точнее, будет сильно дороже. Так как дешевый дом - каркасный. Т.е. деревянный каркас, в который заложен утеплитель (часто минвата), снаружи сайдинг, изнутри фанера. Нормальный дом, из бруса или кирпича, будет явно дороже.
Хотя и какасник можно сделать симпатичным, это у авторов проекта получилось жуткое убожество в стиле домиков базы отдыха.

[edgar63.livejournal.com]

>Речь о том, что свой дом в любом случае затратнее квартиры, причем не долько деньгозатрат, но и трудовых и организационных.

Ещё раз - это архиверно. :) Одна уборка снега задолбает. А ведь это сущая мелочь на фоне остального...
В своём доме перманентно приходится что-то делать. И всё это личные проблемы владельца. Причём затык даже не в деньгах, а в затратах труда и времени.

>если уж ввязываться в свой дом, это должно быть ради чего-то, чаще всего ради комфорта.

Опять же ещё раз - кучу ништяков в смысле комфорта дом даёт уже сам по себе, при прочих равных. Возможность замутить с гостями шашлычок на лужайке перед домом, машину чинить не спеша во дворе, собаку можно держать не издеваясь над животным, банька опять же, цветочки, огородик (это на любителя)... да даже просто отсутствие непосредственных соседей.
Оно конечно не всем нужно (и даже наоборот порой). Но другими очень приветствуется. И таких много. Люди ведь разные.

[vedmed1969.livejournal.com]

ну, братов тесть в селе Сыростан электричеством греется (хотя печь у них есть :)), вроде не жалуется. Крыша совершенно уродская, да.

[vedmed1969.livejournal.com]

ясно, спасибо. Вот не знал!

[opponent-ka.livejournal.com]

Т.е. кто написал заявление, - тому не обложат, а молчунам обложат? Правильно я поняла?

[opponent-ka.livejournal.com]

И неизвестно что с ним будет через пару десятков лет. А то и раньше.

[rexroth.livejournal.com]

если вот так позастроят - нафиг-нафиг

https://yandex.ru/maps/-/CZc9nJOp

залез я в один дом повыглядывал в окна - в одно окно - стена, в другое - стена
по ощущениям - площадб дома метров 40-45 квадратных