Дорогой "Изумруд"
May. 20th, 2020 10:17 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
vedmed...вот, здрастье вам, первая жертва короновируса среди челябинских ТК намечается (все фотки из статьи на 74ру)
«Спасибо правительству!»: в Челябинске из-за коронавируса продают торговый комплекс
Сколько просят за бойкое место возле облбольницы и почему виновата пандемия
В Челябинске из-за карантина, объявленного в связи с борьбой с коронавирусом, выставили на продажу ТК «Изумруд». Торговый комплекс районного масштаба расположен напротив областной больницы, сейчас он наполовину закрыт. Представитель собственника сообщил 74.RU, что финансовая нагрузка по налогам и «коммуналке» превысила разумные пределы. Поэтому он готов расстаться с бизнесом.
— Изнурительная борьба нашего правительства с вирусом привела к тому, что надо продать торговый комплекс. Это решение пришло недавно, в марте, как только в «голову» нашего правительства пришла вот эта мысль (об остановке непродовольственной торговли. — Прим. ред.), — объяснил представитель собственника ЗАО «Афганец», попросивший не называть его имени. — Продаю объект в связи с тем, что не нуждаюсь больше в нём.
Фото: Дмитрий Гладышев (инфографика)
Торговый комплекс «Изумруд» продаётся как готовый бизнес. Покупателям предлагается выкупить 100-процентный пакет акций ЗАО «Афганец», которому принадлежит имущественный комплекс на пересечении улиц Воровского и Блюхера. Объект состоит из участка площадью 8662 квадратных метров, нежилого здания площадью 3198,2 кв. м и вещевого рынка. Владелец объекта оценил имущество в 65 миллионов рублей.
— Земельный участок можно использовать для размещения торгового комплекса, жилого здания или делового центра. Разработана документация по планировке территории, имеется градостроительный план земельного участка, — добавили в ЗАО «Афганец».
Семь лет назад проект реконструкции одобрили на публичных слушаниях
Фото: архив 74.RU
Несколько лет назад владельцы ТК «Изумруд» планировали глобальную реконструкцию объекта. Летом 2013 года проект планировки территории, на которой находится и ТК «Изумруд», утвердили на публичных слушаниях. Реконструкцию хотели провести в два этапа, а в результате увеличить площадь и этажность объекта.
— В здании с круглым фасадом площадь торговой зоны — первый и второй этажи — составит 1538 квадратных метров. На третьем и четвертом этажах разместится общественно-деловая зона площадью 1700 кв. м — предусмотрены под конференц-залы и офисные помещения, — рассказывала тогда на публичных слушаниях архитектор МУП «Архитектурно-планировочный центр» Анна Пахтусова. — Затем здание будет расширено на север, туда, где сейчас находится открытый мини-рынок. Первый и второй этажи будут отданы под торговую зону — 2200 кв. м, третий и четвертый этажи — под общественно-деловую зону (550 кв. м) — там разместится большой зимний сад и несколько офисов.
Но до реализации масштабного торгово-офисного центра с подземной парковкой дело не дошло
Кроме того, предполагалось построить надземно-подземный многоуровневый паркинг в общей сложности на 550 машиномест. Но до реализации проекта дело так и не дошло. О причинах новые собственники, по их словам, не знают.
Торговый комплекс на пересечении Воровского и Блюхера появился более 14 лет назад. Сюда переехали более 300 арендаторов рынка «Фермерский», ранее располагавшегося на улице Блюхера. А на месте «Фермерского» прошла дорога, соединяющая улицы Курчатова и Елькина.
Тогда «Изумруд» был новеньким, только-только построен. Основное здание ТК — высотой в один этаж с цоколем. Теперь со стороны вещевого рынка пристроено ещё трёхэтажное административное здание с цоколем. Соотношение отделов, торгующих продуктами и промтоварами, в «Изумруде» — примерно 50 на 50. Но сейчас работают только продовольственные точки. Всё остальное, включая вещевой рынок, закрыто на замок.
— Основная нагрузка по налоговым и коммунальным платежам сейчас легла на продуктовый сектор. Когда снимут запреты, неизвестно — то ли в июне, то ли в конце года. Дело-то в другом: как это всё будет восстанавливаться? А восстанавливаться будет плохо, — печалятся представители торгового комплекса.
Что касается стоимости ТК «Изумруд», то, по мнению специалистов, торг неизбежен при продаже любых неновых объектов. И слишком неудобное время выбрано для продажи.
— Место довольно привлекательное, наполнено хорошим трафиком — из области в Челябинск, из города — в область. Поэтому как коммерческая недвижимость объект интересен. Если учитывать близость областной больницы, то возможен вариант создания на этом месте многофункционального комплекса, ориентированного на медицинскую тематику. Но только не клиники с операционными и не реабилитационного центра — для них слишком шумно и неудобно как раз из-за трафика. Правда, в нынешних экономических условиях мало кто потянет такие затраты, — считает эксперт в сфере коммерческой недвижимости Денис Стукалов. — В идеале потенциальному покупателю нужно понять, как наиболее эффективно можно использовать эту территорию. А для этого вложиться в разработку концепции. Но тут опять сталкиваемся, что мало кто из челябинских инвесторов готов к такому алгоритму действий — потратить деньги на оценку участка.
Ограничения в работе бизнеса, связанные с пандемией, наложились на общий экономический спад, отметили эксперты. А это дополнительно осложнит продажу недвижимости. По словам руководителя «Опоры России» Александра Калинина, за год может закрыться до миллиона малых и средних предприятий. Представители других бизнес-объединений сходятся в прогнозах о том, как много предпринимателей рискует уйти с рынка.
— Сейчас пойдёт волна переговоров между арендаторами и арендодателями о снижении арендной ставки. Речь пойдёт про 30, 50 и 70% — вплоть до того, что дайте нам аренду за рубль, чтобы раскрутиться, — добавил Денис Стукалов.
По словам эксперта, в ближайшее время мы неизбежно станем свидетелями выхода на рынок большого числа объектов, а причина будет одна — «сами не вывозим», «заберите кто-нибудь». К сожалению, ситуация будет развиваться, как в том анекдоте: «Скажите, а вы яхту за еду уже сдаёте? Нет? Я вам на следующей неделе перезвоню».
Лично я к рынку привык, покупаю там всякую еду регулярно :) Жаль будет, если совсем закроется
«Спасибо правительству!»: в Челябинске из-за коронавируса продают торговый комплекс
Сколько просят за бойкое место возле облбольницы и почему виновата пандемия
В Челябинске из-за карантина, объявленного в связи с борьбой с коронавирусом, выставили на продажу ТК «Изумруд». Торговый комплекс районного масштаба расположен напротив областной больницы, сейчас он наполовину закрыт. Представитель собственника сообщил 74.RU, что финансовая нагрузка по налогам и «коммуналке» превысила разумные пределы. Поэтому он готов расстаться с бизнесом.
— Изнурительная борьба нашего правительства с вирусом привела к тому, что надо продать торговый комплекс. Это решение пришло недавно, в марте, как только в «голову» нашего правительства пришла вот эта мысль (об остановке непродовольственной торговли. — Прим. ред.), — объяснил представитель собственника ЗАО «Афганец», попросивший не называть его имени. — Продаю объект в связи с тем, что не нуждаюсь больше в нём.
Фото: Дмитрий Гладышев (инфографика)
Торговый комплекс «Изумруд» продаётся как готовый бизнес. Покупателям предлагается выкупить 100-процентный пакет акций ЗАО «Афганец», которому принадлежит имущественный комплекс на пересечении улиц Воровского и Блюхера. Объект состоит из участка площадью 8662 квадратных метров, нежилого здания площадью 3198,2 кв. м и вещевого рынка. Владелец объекта оценил имущество в 65 миллионов рублей.
— Земельный участок можно использовать для размещения торгового комплекса, жилого здания или делового центра. Разработана документация по планировке территории, имеется градостроительный план земельного участка, — добавили в ЗАО «Афганец».
Семь лет назад проект реконструкции одобрили на публичных слушаниях
Фото: архив 74.RU
Несколько лет назад владельцы ТК «Изумруд» планировали глобальную реконструкцию объекта. Летом 2013 года проект планировки территории, на которой находится и ТК «Изумруд», утвердили на публичных слушаниях. Реконструкцию хотели провести в два этапа, а в результате увеличить площадь и этажность объекта.
— В здании с круглым фасадом площадь торговой зоны — первый и второй этажи — составит 1538 квадратных метров. На третьем и четвертом этажах разместится общественно-деловая зона площадью 1700 кв. м — предусмотрены под конференц-залы и офисные помещения, — рассказывала тогда на публичных слушаниях архитектор МУП «Архитектурно-планировочный центр» Анна Пахтусова. — Затем здание будет расширено на север, туда, где сейчас находится открытый мини-рынок. Первый и второй этажи будут отданы под торговую зону — 2200 кв. м, третий и четвертый этажи — под общественно-деловую зону (550 кв. м) — там разместится большой зимний сад и несколько офисов.
Но до реализации масштабного торгово-офисного центра с подземной парковкой дело не дошло
Кроме того, предполагалось построить надземно-подземный многоуровневый паркинг в общей сложности на 550 машиномест. Но до реализации проекта дело так и не дошло. О причинах новые собственники, по их словам, не знают.
Торговый комплекс на пересечении Воровского и Блюхера появился более 14 лет назад. Сюда переехали более 300 арендаторов рынка «Фермерский», ранее располагавшегося на улице Блюхера. А на месте «Фермерского» прошла дорога, соединяющая улицы Курчатова и Елькина.
Тогда «Изумруд» был новеньким, только-только построен. Основное здание ТК — высотой в один этаж с цоколем. Теперь со стороны вещевого рынка пристроено ещё трёхэтажное административное здание с цоколем. Соотношение отделов, торгующих продуктами и промтоварами, в «Изумруде» — примерно 50 на 50. Но сейчас работают только продовольственные точки. Всё остальное, включая вещевой рынок, закрыто на замок.
— Основная нагрузка по налоговым и коммунальным платежам сейчас легла на продуктовый сектор. Когда снимут запреты, неизвестно — то ли в июне, то ли в конце года. Дело-то в другом: как это всё будет восстанавливаться? А восстанавливаться будет плохо, — печалятся представители торгового комплекса.
Что касается стоимости ТК «Изумруд», то, по мнению специалистов, торг неизбежен при продаже любых неновых объектов. И слишком неудобное время выбрано для продажи.
— Место довольно привлекательное, наполнено хорошим трафиком — из области в Челябинск, из города — в область. Поэтому как коммерческая недвижимость объект интересен. Если учитывать близость областной больницы, то возможен вариант создания на этом месте многофункционального комплекса, ориентированного на медицинскую тематику. Но только не клиники с операционными и не реабилитационного центра — для них слишком шумно и неудобно как раз из-за трафика. Правда, в нынешних экономических условиях мало кто потянет такие затраты, — считает эксперт в сфере коммерческой недвижимости Денис Стукалов. — В идеале потенциальному покупателю нужно понять, как наиболее эффективно можно использовать эту территорию. А для этого вложиться в разработку концепции. Но тут опять сталкиваемся, что мало кто из челябинских инвесторов готов к такому алгоритму действий — потратить деньги на оценку участка.
Ограничения в работе бизнеса, связанные с пандемией, наложились на общий экономический спад, отметили эксперты. А это дополнительно осложнит продажу недвижимости. По словам руководителя «Опоры России» Александра Калинина, за год может закрыться до миллиона малых и средних предприятий. Представители других бизнес-объединений сходятся в прогнозах о том, как много предпринимателей рискует уйти с рынка.
— Сейчас пойдёт волна переговоров между арендаторами и арендодателями о снижении арендной ставки. Речь пойдёт про 30, 50 и 70% — вплоть до того, что дайте нам аренду за рубль, чтобы раскрутиться, — добавил Денис Стукалов.
По словам эксперта, в ближайшее время мы неизбежно станем свидетелями выхода на рынок большого числа объектов, а причина будет одна — «сами не вывозим», «заберите кто-нибудь». К сожалению, ситуация будет развиваться, как в том анекдоте: «Скажите, а вы яхту за еду уже сдаёте? Нет? Я вам на следующей неделе перезвоню».
Лично я к рынку привык, покупаю там всякую еду регулярно :) Жаль будет, если совсем закроется
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2020-05-20 05:26 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 05:29 am (UTC)Хотя вроде и место неплохое. И там торговля продуктами в основном, которую не закрывали из-за эпидемии.
no subject
Date: 2020-05-20 05:49 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 05:58 am (UTC)Что-то мне подсказывает что дело не в Covid, точнее карантикулы только резко обострили давние проблемы.
no subject
Date: 2020-05-20 06:13 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 06:31 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 06:44 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 06:47 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 07:12 am (UTC)Где моя Пятерочка на моей остановке.
no subject
Date: 2020-05-20 07:16 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 07:19 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 07:19 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 07:20 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 07:35 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 08:38 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 08:46 am (UTC)Теперь пятерочку надо возле моего дома ))
no subject
Date: 2020-05-20 08:48 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 08:50 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 08:55 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 12:49 pm (UTC)А мне Изумруд совсем не нравится, не жалко. Колхоз.
no subject
Date: 2020-05-20 12:51 pm (UTC)no subject
Date: 2020-05-20 04:06 pm (UTC)no subject
Date: 2020-05-23 02:12 am (UTC)no subject
Date: 2020-05-24 06:58 am (UTC)no subject
Date: 2020-06-14 05:45 pm (UTC)Ничёсе сколько лет регулярно пользовался, а про цоколь и пристрой первый раз слышу.
Трусы-носки-кросовки на улице на рынке видел, но там всего тройка лотков.
no subject
Date: 2020-06-14 05:48 pm (UTC)no subject
Date: 2020-06-14 06:33 pm (UTC)no subject
Date: 2020-06-14 06:37 pm (UTC)Я пользовался пекарней грузинской, рыбой иногда, пиво с дороги (после приезда в Ч на автовоказл Областной). даже специально выходил тут, а не на Юности.
1,5 недели назад раз набрал роллов,спаржи-моровки с добавлением острого соуса, так мне продавщица на роолы цену скинула и ещё фунчозы в подарок. Душевно так.
no subject
Date: 2020-06-14 07:07 pm (UTC)Я давно у них беру, всегда бонус выдают :) У них еще две точки - в "Алмазе" перед "Лентой" и вроде как в "Фиесте"