Не только Западный берег
Mar. 16th, 2025 09:51 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
vedmed...застраивается, да. Хотя стоп, формально тут как раз западный берег Миасса и есть :) Большая статья на 74ру в их фирменном стиле с подколками и смешками. Я думаю, что всё построят, всё раскупят - в конце концов, не хуже Чурилово и Северо-Востока. Романтический вид на шлакоотвалы вот только...
На пустыре за промзоной в Челябинске собираются строить жилой район
Кто это собирается делать, как и зачем
Хотели бы жить в доме с таким видом из окна?
Источник: Наталья Лапцевич
На 53 гектарах в Челябинске собираются построить новый жилой район. Многоквартирные дома до 2030 года собираются возвести в неочевидном месте — за бывшей городской свалкой и промзоной. Инициатором обсуждения проекта стал «Трест „Магнитострой“», а к реализации планирует подключиться предпринимательница с любопытным бэкграундом. Мы осмотрели пустующую сейчас территорию, изучили подробности плана и узнали, что о нем думает эксперт.
«Мой адрес — Проектная первая»
Общественные обсуждения прошел проект планировки территории на севере Челябинска, у границ Металлургического района. Городские власти представили план застройки участка между улицей Северный луч и поселком Першино, вдоль побережья реки Миасс.
Сейчас на территории площадью почти 53 га — преимущественно пустырь, в центральной части участка, за строящимся троллейбусным депо, располагается поселок Теплично-парниковое хозяйство с несколькими частными домами, автосервисами и складами. На плане будущей застройки отмечены 23 жилых многоквартирных дома, школа на 1500 мест, магазины, спортивный комплекс, опорный пункт полиции, котельная, трансформаторная подстанция, многоуровневый паркинг и учреждение дополнительного образования. Запланированы даже новые улицы с полноценными автодорогами: Проектная 1-я (на западной границе участка) и Набережная.
Инициатором обсуждения стала компания «Трест „Магнитострой“».
ООО «Трест „Магнитострой“» зарегистрировано в Магнитогорске в 2005 году, гендиректор — Андрей Шишкин. По данным сервиса «Контур.Фокус», с 28 декабря 2023 года единственным собственником стал Сергей Лакницкий. В 2023-м официальная выручка компании составила 5,1 миллиарда, чистая прибыль — 944 тысячи рублей.
Кроме того, в пояснительной записке отмечено, что документация по планировке согласована с ООО СЗ «Гефест», и именно «Гефест» указан в записке как основной застройщик, который в несколько очередей будет возводить жилой район. К строительству должна подключиться и мэрия — в ее зоне ответственности будут школа и детский сад.
По данным сервиса «Контур.Фокус», ООО СЗ «Гефест» зарегистрировано в Челябинске в 2022 году, директор, учредитель и единственный сотрудник — Татьяна Шабанова. Ей принадлежат также 100% акций ООО СЗ «Трест Клевер», 40% ООО «Цех Панельного Производства ЖБИ № 1» и доли различной величины в других компаниях, связанных с группой «Магнитострой» и семьей Лакницких. Кроме того, за ней числится 50% акций ООО «Апри Флай Партнерс» (остальными 50% владеет ПАО «АПРИ»).
В документах к обсуждениям указан ориентировочный срок реализации проекта — 2029 год. Мы изучили часть территории, на которой в теории уже через пять лет могут появиться жилые многоэтажки — прибрежную зону за ТК «КС». Выглядит она довольно дикой, а с возвышенностей открываются виды на задние дворы торговых комплексов, стоянки фур, шлакоотвалы, ТЭЦ и поселок Першино, расположенный через реку.
Заснеженный пустырь исхожен только бродячими собаками
Источник: Наталья Лапцевич
Вот и они! Хорошо, что еще маленькие
Источник: Наталья Лапцевич
Кажется, что пейзаж тут не менялся где-то с нулевых
Источник: Наталья Лапцевич
Рельеф местами напоминает окопы
Источник: Наталья Лапцевич
Отдельная «изюминка» территории — огромная куча мусора. Буквально при нас на участок въехал грузовик, который вывалил туда же очередную порцию и спокойно уехал.
Мусорные баррикады тоже вполне потянут на оборонительные сооружения
Источник: Наталья Лапцевич
Стихийная свалка здесь явно не первый год
Источник: Наталья Лапцевич
А этот товарищ приехал добавить
Источник: Наталья Лапцевич
Дома в дыму
Кажется, что пустое место в границах Челябинска можно и нужно бы застроить, но параметры конкретного участка вызывают массу вопросов.
Непосредственно возле реки — чисто и даже живописно
Источник: Наталья Лапцевич
Но если поднять глаза…
Источник: Наталья Лапцевич
В паре километров от участка под застройку находится шлакоотвал, но загрязнения воздуха контрольный пункт официально фиксирует редко
Источник: Единая информационная система мониторинга качества атмосферного воздуха Челябинской области
Еще одна существенная проблема — транспортная инфраструктура. Сейчас попасть на участок без автомобиля можно только в районе так называемого «Поворота на ЧМЗ», где находятся «КС» и автовокзал «Северные ворота». По Северному Лучу общественный транспорт почти не ходит.
«Северный Луч — грузовая магистраль, к тому же в часы пик там и сейчас возникают пробки, — отмечает Денис Стукалов. — Что будет, если добавится к этому личный транспорт, общественный? Будет ли что-то делаться с дорогой? Очень много вопросов».
Прямо за этим забором теоретически будет дом высотой не меньше 10 этажей
Источник: Наталья Лапцевич
По мнению эксперта, с натяжкой этот район можно сравнить с Краснопольской площадкой, где в свое время строили дома эконом-класса и люди активно покупали в них квартиры. Но тогдашний спрос сильно отличается от сегодняшнего.
«Люди покупали, когда не было других предложений. Теперь вариантов на рынке гораздо больше. Кроме того, сейчас часть спроса отсекают условия ипотеки», — подытоживает Денис Стукалов.
Представители компании «Трест „Магнитострой“» отказались поделиться деталями проекта застройки на Северном Луче и пояснить свою роль в его дальнейшем воплощении.
Мы обратились за комментариями и в администрацию Челябинска. Представители мэрии сообщили, что предусмотренное проектом «размещение разноэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами коммунальной и социальной инфраструктур» не противоречит Правилам землепользования и застройки, а выдача разрешения на строительство конкретных зданий проводится только после положительного заключения госэкспертизы на их проектную документацию.
«Предметом экспертизы, в том числе является оценка соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды и промышленной безопасности, результатам инженерных изысканий и так далее», — говорится в ответе на запрос 74.RU.
Также в администрации рассказали, что улицы микрорайона в 2029 году соединят с Черкасской и Свердловским трактом: это предусмотрено существующим генпланом и должно каким-то образом решить проблему транспортной доступности.
Общественные обсуждения будут идти до 26 марта. По их итогам мэрия примет решение об утверждении или отклонении и доработке проекта.
Напомним, что власти Челябинска много говорят о реновации, комплексном развитии территорий в черте города и проблемах расселения ветхого жилья, но новые дома на месте старого фонда пока так и остаются делом отдаленного будущего: планы и застройщики меняются, а люди ютятся в непригодных для жизни домах. Тем временем под возведение новых многоэтажек снова и снова отдают пустыри на окраинах, например, близ поселка Тарасовка на Шершнях или под Копейском.
На пустыре за промзоной в Челябинске собираются строить жилой район
Кто это собирается делать, как и зачем
Хотели бы жить в доме с таким видом из окна?
Источник: Наталья Лапцевич
На 53 гектарах в Челябинске собираются построить новый жилой район. Многоквартирные дома до 2030 года собираются возвести в неочевидном месте — за бывшей городской свалкой и промзоной. Инициатором обсуждения проекта стал «Трест „Магнитострой“», а к реализации планирует подключиться предпринимательница с любопытным бэкграундом. Мы осмотрели пустующую сейчас территорию, изучили подробности плана и узнали, что о нем думает эксперт.
«Мой адрес — Проектная первая»
Общественные обсуждения прошел проект планировки территории на севере Челябинска, у границ Металлургического района. Городские власти представили план застройки участка между улицей Северный луч и поселком Першино, вдоль побережья реки Миасс.
Сейчас на территории площадью почти 53 га — преимущественно пустырь, в центральной части участка, за строящимся троллейбусным депо, располагается поселок Теплично-парниковое хозяйство с несколькими частными домами, автосервисами и складами. На плане будущей застройки отмечены 23 жилых многоквартирных дома, школа на 1500 мест, магазины, спортивный комплекс, опорный пункт полиции, котельная, трансформаторная подстанция, многоуровневый паркинг и учреждение дополнительного образования. Запланированы даже новые улицы с полноценными автодорогами: Проектная 1-я (на западной границе участка) и Набережная.
Инициатором обсуждения стала компания «Трест „Магнитострой“».
ООО «Трест „Магнитострой“» зарегистрировано в Магнитогорске в 2005 году, гендиректор — Андрей Шишкин. По данным сервиса «Контур.Фокус», с 28 декабря 2023 года единственным собственником стал Сергей Лакницкий. В 2023-м официальная выручка компании составила 5,1 миллиарда, чистая прибыль — 944 тысячи рублей.
Кроме того, в пояснительной записке отмечено, что документация по планировке согласована с ООО СЗ «Гефест», и именно «Гефест» указан в записке как основной застройщик, который в несколько очередей будет возводить жилой район. К строительству должна подключиться и мэрия — в ее зоне ответственности будут школа и детский сад.
По данным сервиса «Контур.Фокус», ООО СЗ «Гефест» зарегистрировано в Челябинске в 2022 году, директор, учредитель и единственный сотрудник — Татьяна Шабанова. Ей принадлежат также 100% акций ООО СЗ «Трест Клевер», 40% ООО «Цех Панельного Производства ЖБИ № 1» и доли различной величины в других компаниях, связанных с группой «Магнитострой» и семьей Лакницких. Кроме того, за ней числится 50% акций ООО «Апри Флай Партнерс» (остальными 50% владеет ПАО «АПРИ»).
В документах к обсуждениям указан ориентировочный срок реализации проекта — 2029 год. Мы изучили часть территории, на которой в теории уже через пять лет могут появиться жилые многоэтажки — прибрежную зону за ТК «КС». Выглядит она довольно дикой, а с возвышенностей открываются виды на задние дворы торговых комплексов, стоянки фур, шлакоотвалы, ТЭЦ и поселок Першино, расположенный через реку.
Заснеженный пустырь исхожен только бродячими собаками
Источник: Наталья Лапцевич
Вот и они! Хорошо, что еще маленькие
Источник: Наталья Лапцевич
Кажется, что пейзаж тут не менялся где-то с нулевых
Источник: Наталья Лапцевич
Рельеф местами напоминает окопы
Источник: Наталья Лапцевич
Отдельная «изюминка» территории — огромная куча мусора. Буквально при нас на участок въехал грузовик, который вывалил туда же очередную порцию и спокойно уехал.
Мусорные баррикады тоже вполне потянут на оборонительные сооружения
Источник: Наталья Лапцевич
Стихийная свалка здесь явно не первый год
Источник: Наталья Лапцевич
А этот товарищ приехал добавить
Источник: Наталья Лапцевич
Дома в дыму
Кажется, что пустое место в границах Челябинска можно и нужно бы застроить, но параметры конкретного участка вызывают массу вопросов.
Непосредственно возле реки — чисто и даже живописно
Источник: Наталья Лапцевич
Но если поднять глаза…
Источник: Наталья Лапцевич
В паре километров от участка под застройку находится шлакоотвал, но загрязнения воздуха контрольный пункт официально фиксирует редко
Источник: Единая информационная система мониторинга качества атмосферного воздуха Челябинской области
Еще одна существенная проблема — транспортная инфраструктура. Сейчас попасть на участок без автомобиля можно только в районе так называемого «Поворота на ЧМЗ», где находятся «КС» и автовокзал «Северные ворота». По Северному Лучу общественный транспорт почти не ходит.
«Северный Луч — грузовая магистраль, к тому же в часы пик там и сейчас возникают пробки, — отмечает Денис Стукалов. — Что будет, если добавится к этому личный транспорт, общественный? Будет ли что-то делаться с дорогой? Очень много вопросов».
Прямо за этим забором теоретически будет дом высотой не меньше 10 этажей
Источник: Наталья Лапцевич
По мнению эксперта, с натяжкой этот район можно сравнить с Краснопольской площадкой, где в свое время строили дома эконом-класса и люди активно покупали в них квартиры. Но тогдашний спрос сильно отличается от сегодняшнего.
«Люди покупали, когда не было других предложений. Теперь вариантов на рынке гораздо больше. Кроме того, сейчас часть спроса отсекают условия ипотеки», — подытоживает Денис Стукалов.
Представители компании «Трест „Магнитострой“» отказались поделиться деталями проекта застройки на Северном Луче и пояснить свою роль в его дальнейшем воплощении.
Мы обратились за комментариями и в администрацию Челябинска. Представители мэрии сообщили, что предусмотренное проектом «размещение разноэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами коммунальной и социальной инфраструктур» не противоречит Правилам землепользования и застройки, а выдача разрешения на строительство конкретных зданий проводится только после положительного заключения госэкспертизы на их проектную документацию.
«Предметом экспертизы, в том числе является оценка соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды и промышленной безопасности, результатам инженерных изысканий и так далее», — говорится в ответе на запрос 74.RU.
Также в администрации рассказали, что улицы микрорайона в 2029 году соединят с Черкасской и Свердловским трактом: это предусмотрено существующим генпланом и должно каким-то образом решить проблему транспортной доступности.
Общественные обсуждения будут идти до 26 марта. По их итогам мэрия примет решение об утверждении или отклонении и доработке проекта.
Напомним, что власти Челябинска много говорят о реновации, комплексном развитии территорий в черте города и проблемах расселения ветхого жилья, но новые дома на месте старого фонда пока так и остаются делом отдаленного будущего: планы и застройщики меняются, а люди ютятся в непригодных для жизни домах. Тем временем под возведение новых многоэтажек снова и снова отдают пустыри на окраинах, например, близ поселка Тарасовка на Шершнях или под Копейском.
