Томский пед

...главный корпус. Томск неисчерпаем, поэтому будем есть слона по кусочкам. Я это здание на Киевской и раньше отмечал как прекрасный образчик модерна, а оно вот что - Учительский институт. Поснимал поподробнее на память. Он прекрасен со всех сторон, можно любой фрагмент брать как КДПВ :)

20250719-IMG_2062.jpg © vedmed1969.iMGSRC.RU

( Read more... )

Про казачью вольницу

Прочёл тут у Толкователя прекрасное - товарищ давно известен своим обыкновением натягивать сову на глобус, но тут прям сам себя превзошёл, видимо, кубаноиды заказали пост :)

Городские агломерации с наибольшей площадью и долей индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Лидеры по общей площади ИЖС – Ростов-на-Дону и Краснодар, 21,1 млн и 19,6 млн кв. м соответственно (данные на 2022 год).
Неудивительно, что в лидерах – наши самые южные агломерации, где социально-культурно запрос на «свой дом» существует уже очень давно, со времени казацкой вольницы.

По доле ИЖС в общей площади городского жилья эти две агломерации тоже находятся в лидерах – 42,7% в Ростове и 33,7% в Краснодаре.
Но Краснодар по доле ИЖС опережает ещё одна южная агломерация – Волгоградская, 36,2%.
(данные – «Оценка роли малоэтажной жилой застройки в пространственном развитии крупнейших агломераций России», Институт экономики города, 2023)

В этом же отчёте ИЭГ косвенно указывается, почему муниципалитетам невыгодно расширять ИЖС:
«В большинстве агломераций местные бюджеты получают не более 2 тыс. руб. в год с одного объекта налогообложения (земельного участка, жилого дома или жилого помещения)».
На той же площади, что занимает частный дом, можно «вертикально уместить» в 10-20 раз больше квартир в МКД и в те же 10-20 раз больше собрать налога на недвижимость.

Кроме того, с индивидуального застройщика ИЖС, в отличие от девелопера МКД, нельзя содрать никакой «муниципальный оброк» - заставить его построить за свой счёт соцобъекты (школы, детсады, больницы, пожарные депо и даже отделения полиции), а также инженерную инфраструктуру (электроподстанции, котельные, переложить городские коммуникации, отремонтировать дороги и т.д.)
Тем не менее, социо-культурная среда, сложившаяся преимущественно в южных агломерациях, вопреки всему всё равно предъявляет и реализует высокий спрос на ИЖС.

Це усё так, куме, це так. Вот только графики, поганцы, говорят нам, кто в России самый казак-то :)
( картинки )