Это "Тема"!
Nov. 17th, 2016 04:57 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
vedmed...на SSC попалось любопытное - проект реконструкции ТК "Тема", что на Овчинникова, от каких-то московских архитекторов. Так что положу в копилочку :)
Поясниловка:
РЕКОНЦЕПЦИЯ УСТАРЕВШЕГО ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА
На днях закончили работу на реконцепции Торгового дома «Тема», расположенного в центральном районе регионального города миллионника.
Как мы оценили проблему?
ТД «Тема» в течение многих лет спонтанно профилировался из неконцептуального торгового здания в торговую точку, известную концентрацией магазинов стройматериалов и инструментов. Во второй половине здания находился продуктовый супермаркет, который сегодня закрыт. Владелец понимал, что здание морально и физически устарело и в сегодняшнем виде не сможет еще долго удерживать конкуренцию новых концептуальных торговых комплексов. Существующие магазины работают на первом и в подвальном этажах, а изначально заложенная конструкция позволяет надстройку еще одного этажа. При хорошем месторасположении, небольшое устаревшее здание не использует потенциал участка и ежемесячно недополучает около 3,5 миллионов рублей за счет аренды.
Какие цели мы себе ставили?
Клиент обратился в “Portner Architects» с задачей сделать проект реконцепции и расширения здания, для того, чтобы оно отвечало новым стандартам и требованиям рынка в следующие 15 лет.
При реконцепции мы руководствовались:
• эффективным использование потенциала участка
• сохранением существующих арендаторов
• минимальным простоем в работе здания из-за строительных работ
Первое, что заметили - это то, что благодаря улучшению транспортной инфраструктуры, данный район становится все более престижным местом и испытывает повышенный спрос на офисные площади. Соседние здания из бывших цехов уже превращаются в административные. Увеличивать торговую площадь за счет 2-го этажа не имеет смысла, так как магазины на первом этаже работают в формате стрит-ритейла.
Предложенное нами решение предполагает реконцепцию парковки и схемы транспорта на участке, модернизацию существующих магазинов на 1-ом и подвальном этажах, оптимизацию нарезки помещений, улучшение логистики и загрузки магазинов с задней стороны объекта. На 2-ом этаже нами предложена надстройка бизнес-центра, выступающая до максимально возможных габаритов участка, с учетом пожарных проездов. Благодаря ранее заложенной конструкции, работа планируется с минимальным простоем в работе существующих магазинов в течение строительства, с использованием быстросборных конструктивных и навесных материалов. Кафе-ресторан на 3-ем этаже с большой летней верандой на крыше будет обслуживать и соседние административные здания. Ревитализированная торговая зона, новый бизнес-центр и кафе будут пользоваться общей инфраструктурой, создавая эффект синергии, усиливающей привлекательность ТД и поток посетителей. В итоге реконцепции из начальных 1582,24 кв.м, получилось здание общей площадью 3068,22 кв.м, из которых аренднопригодных 2568,20 кв.м (коэффициент эффективности 84%).
Даже посторонние москвичи заметили, что Ведмежий угол расцветает :) Это они еще не видели, что тут было до того, как пробили прямую дорогу к вокзалу. Впрочем, вот фото 2005 года для сравнения
"А теперь - слайды!" (все утащены с сайта конторы) - картинки из серии "есть - будет"
Гаражи ГСК-202 почему-то не показаны.
Вообще идея хорошая и место перспективное, да.
Поясниловка:
РЕКОНЦЕПЦИЯ УСТАРЕВШЕГО ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА
На днях закончили работу на реконцепции Торгового дома «Тема», расположенного в центральном районе регионального города миллионника.
Как мы оценили проблему?
ТД «Тема» в течение многих лет спонтанно профилировался из неконцептуального торгового здания в торговую точку, известную концентрацией магазинов стройматериалов и инструментов. Во второй половине здания находился продуктовый супермаркет, который сегодня закрыт. Владелец понимал, что здание морально и физически устарело и в сегодняшнем виде не сможет еще долго удерживать конкуренцию новых концептуальных торговых комплексов. Существующие магазины работают на первом и в подвальном этажах, а изначально заложенная конструкция позволяет надстройку еще одного этажа. При хорошем месторасположении, небольшое устаревшее здание не использует потенциал участка и ежемесячно недополучает около 3,5 миллионов рублей за счет аренды.
Какие цели мы себе ставили?
Клиент обратился в “Portner Architects» с задачей сделать проект реконцепции и расширения здания, для того, чтобы оно отвечало новым стандартам и требованиям рынка в следующие 15 лет.
При реконцепции мы руководствовались:
• эффективным использование потенциала участка
• сохранением существующих арендаторов
• минимальным простоем в работе здания из-за строительных работ
Первое, что заметили - это то, что благодаря улучшению транспортной инфраструктуры, данный район становится все более престижным местом и испытывает повышенный спрос на офисные площади. Соседние здания из бывших цехов уже превращаются в административные. Увеличивать торговую площадь за счет 2-го этажа не имеет смысла, так как магазины на первом этаже работают в формате стрит-ритейла.
Предложенное нами решение предполагает реконцепцию парковки и схемы транспорта на участке, модернизацию существующих магазинов на 1-ом и подвальном этажах, оптимизацию нарезки помещений, улучшение логистики и загрузки магазинов с задней стороны объекта. На 2-ом этаже нами предложена надстройка бизнес-центра, выступающая до максимально возможных габаритов участка, с учетом пожарных проездов. Благодаря ранее заложенной конструкции, работа планируется с минимальным простоем в работе существующих магазинов в течение строительства, с использованием быстросборных конструктивных и навесных материалов. Кафе-ресторан на 3-ем этаже с большой летней верандой на крыше будет обслуживать и соседние административные здания. Ревитализированная торговая зона, новый бизнес-центр и кафе будут пользоваться общей инфраструктурой, создавая эффект синергии, усиливающей привлекательность ТД и поток посетителей. В итоге реконцепции из начальных 1582,24 кв.м, получилось здание общей площадью 3068,22 кв.м, из которых аренднопригодных 2568,20 кв.м (коэффициент эффективности 84%).
Даже посторонние москвичи заметили, что Ведмежий угол расцветает :) Это они еще не видели, что тут было до того, как пробили прямую дорогу к вокзалу. Впрочем, вот фото 2005 года для сравнения
"А теперь - слайды!" (все утащены с сайта конторы) - картинки из серии "есть - будет"
Гаражи ГСК-202 почему-то не показаны.
Вообще идея хорошая и место перспективное, да.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2016-11-18 07:20 pm (UTC)Это максимальный коэффициент реализации
Реально - 0,15
Сначала разошлют всем по полной программе.
Потом скажут, что конкуренция и всё такое, снижайте цены.
Потом скажут, что денег нет, снижайте до плинтуса.
В конце скажут, что денег ровно столько-то (30% от хотелок), и делайте хоть из шифера, но уложитесь.
В итоге будет очередная дешмань.
no subject
Date: 2016-11-19 04:20 am (UTC)