Реновация по-челябински

[vedmed]

...удивительное дело, дошли у агаповских начальников руки до квартала двухэтажек по Котина - Героев Танкограда - Бажова - Культуры (а до первого Киргородка, который старше - не дошли. Видать, стоять ему до 100 лет :)). Почему? Во-первых, на гостевом маршруте стоит, по дороге из аэропорта, а во-вторых, в тексте стыдливо так упоминается застройщик - компания "Синай". То есть Борис наш Александрович Дубровский :) Ну-ну, посмотрим, как у них получится. Картинки взял из статьи на 74ру, там по ссылке их побольше




Сразу, чтоб понятно было, о чем речь - общая схема

Старый квартал в Тракторозаводском районе планируют превратить в современный микрорайон. Мэрия начала поиск инвестора, который возьмётся за снос старых бараков и строительство новых домов. Для Челябинска это станет первым опытом реновации — программы по расселению и сносу ветхого малоэтажного жилья. Корреспонденты 74.ru съездили на ЧТЗ и оценили фронт будущих работ.

«Загон» для автомобилей — нередкая картина в этих дворах



Тракторозаводский район — один из старейших в Челябинске, поэтому и застраивался одним из первых. Появился он благодаря ЧТЗ. Челябинский тракторный был включён в план первых советских пятилеток. Строительство началось в 1930 году в чистом поле — к востоку от старого города. Одновременно с заводскими цехами здесь возводили жилой район.

Старый квартал № 11, которому предстоит реновация, находится в границах улиц Бажова, Котина, Культуры и Героев Танкограда. Гуляя в нём, кажется, что оказался в Челябинске 20–30 лет назад. Двухэтажные дома, большие дворы с деревьями и клумбами, здесь же — небольшие магазинчики, детские сады.

В какой-то момент может показаться, что здесь уютно и удобно, только вот старенькие двухэтажки, построенные в 1950–1954 годах, уже совсем не годятся для проживания. Это каркасно-засыпные дома, срок службы которых по нормативам не превышает 30 лет. На деле же они «пережили» этот срок ещё лет на 30. Помимо ветхих бараков, в квартале есть два садика, детская спортшкола № 13 по гандболу, здание управления образования Тракторозаводского района, гаражи, а также развалившаяся баня.

— Эту территорию, застроенную одно- и двухэтажными домами, нужно использовать рационально, поэтому кварталу и нужна реконструкция, — прокомментировал 74.ru председатель комитета градостроительства и архитектуры администрации Челябинска Сергей Репринцев. — Проект предусматривает снос почти всех существующих старых домов, за исключением новой десятиэтажки. На их месте инвестор возведёт новые дома и объекты социальной инфраструктуры. Сейчас администрация города ищет для этого участка потенциального инвестора.

Дворы в старом квартале огромные, летом они утопают в зелени
Жителям ветхих домов придётся набраться терпения, ведь сроки реновации квартала не уточняются. Сергей Репринцев подчеркнул, что этот проект никак не связан с подготовкой города к саммитам ШОС и БРИКС. А значит, его могут даже не начать к 2020 году.

Кроме того, ещё не все дома, на месте которых уже запроектированы новые высотки, признаны аварийными. На сайте городской администрации говорится, что 12 двухэтажек, признанные ветхими, уже расселили и снесли. По проекту под снос должны пойти ещё более 20 бараков.

В октябре этого года проект застройки старого квартала утвердил прежний мэр Челябинска Евгений Тефтелев. Разработкой проекта занималась компания «Синай», которой руководит сын губернатора Александр Дубровский.

— Фронт застройки вдоль магистральных улиц общегородского значения Бажова и Героев Танкограда является основным, — говорится в пояснительной записке к проекту. — Его предлагается застроить многоквартирными индивидуальными жилыми домами (имеются в виду таунхаусы. — Прим. ред.), многоквартирными жилыми домами от 8 до 18 этажей. Застройки вдоль улицы Котина формируются из домов 97-й серии и двух индивидуальных высоток в 24 этажа с трёхэтажным стилобатом на перекрёстке с улицей Героев Танкограда. Также проект предполагает возведение многоуровневой пятиэтажной парковки, детского сада на 250 мест, начальной школы на 160 мест и спортивного комплекса.

Дом № 95 на улице Культуры — первая высотка среди стареньких двухэтажек



Эксперты считают, что застройка старого квартала может быть выгодной для инвестора, но ему придётся выполнить ряд условий.

— Проблема расселения бараков стоит в Челябинске чрезвычайно остро. Дома, построенные в предвоенные годы и тяжелые послевоенные, давно отслужили своё. На очереди сноса и расселения стоят жители хрущевок, — комментирует председатель региональной организации «Общественный контроль и защита прав потребителей в сфере строительства «Наш новый дом»» Евгений Гурвич. — Программа реновации в отношении барачной застройки безусловно коммерчески успешна и привлекательна для крупных застройщиков и поэтому неслучайно компания «Синай» вложила уже немалые деньги в разработку этого проекта планировки. Плотность жилья в данном микрорайоне очень низкая. Этажность — минимальная. Это позволит застройщику с минимальными затратами на расселение бараков реализовать строительство большого объёма многоэтажных жилых домов, но при этом безусловно потребует и реконструкции или нового строительства детских садов и школ, так как их существующая вместимость не будет отвечать увеличенной плотности населения, но строительство социальных объектов должно лечь на плечи администрации и быть включено в федеральную программу строительства детских садов и школ.

А пока челябинские власти ищут инвестора на реновацию этого квартала, по соседству «стареют» ещё десятки домов, которые в скором времени также могут пойти под снос. Киргородок, как называют квартал улиц Горького, Салютной, Артиллерийской и Карпенко, строился во второй половине 1940-х годов. Он тоже состоит из ветхих двухэтажек.

Что я насчёт этого думаю:
1. Поскорее бы. Жильцы ветхих двухэтажек заждались переселения - им его еще при советской власти начали обещать, да вот беда, она кончилась.
2. Панельные десятиэтажки? Пусть. Для ЧТЗ самое то :)
3. Обязательно будут нюансы разного плана. Помнится, там недалеко уже сносили ветхие домики, это в конце 1990-х было - кварталы по ул. Потёмкина. Жильцам давали квартиры там же, в новых домах, в них же получали жильё работники прокуратуры :) Помню, приехал я к такому, он мне и говорит: "Раньше я за квартирные кражи просил у судьи по минимуму ну или чуть выше. А теперь я буду к жуликам беспощаден и запрашивать наказание по верхней планке!"

Так что тут тот ещё народ обитает. Старый ролик от voliomas очень даже в тему :)

Впрочем, люди из Кургана, Оренбуржья и Казахстана всё купят...

Comments

[staryj-kon.livejournal.com]

А два барака на Воровского, возле горбольницы ещё стоят. Я их с детсадовского возраста в окно видел, а сколько они до меня стояли...

[vedmed1969.livejournal.com]

Не два, а четыре :)

[staryj-kon.livejournal.com]

А, да, там же ещё углом стоят

[vedmed1969.livejournal.com]

Там еще в глубине квартала парочка есть

[alex-nifontov.livejournal.com]

Хорошо, что летом там пошарился. А то ведь снесут :)
А места, несмотря на общую трущобность, довольно интересные.

[vi4kin77.livejournal.com]

Кто будет оплачивать банкет-то? Людей с баблом, способных оплатить "за себя и того парня" из Кургана, Аргаяша и Казахстана точно не хватит! Если бы хватало, то они в Москве бы селились, а не там. :) Вобщем, что подходит Москве - то для провинции просто недоступная роскошь, иначе бы давно таких заповедников не было в принципе. Так полагае.

[vedmed1969.livejournal.com]

Найдут кому оплачивать, тем более, что платить не особо много :) А насчёт "в Москве селились" - с каждым годом всё меньше извращенцев, стремящихся в эту клоаку :)

[vedmed1969.livejournal.com]

ну, думаю, быстро точно не снесут

[sharanskay.livejournal.com]

надо сфоткать пока еще не снесли

[vi4kin77.livejournal.com]

"Не особо много" - это когда чисто за себя. А тут надо оплатить переезд кучи голодранцев, которые хочут себе аппартаменты не меньше. И ещё инфраструктуру. Много ли есть идиотов, желающих оплатить три-четыре-пять цен за банальную халупу, когда рядом - ничем не хуже, пустое и в пять раз дешевле, э?

Москве же оплачивают не идиоты, понятно. У нас за всё платит бюджет, просто переселяя людей оттуда - сюда, и никаких приезжих тут в принципе не надо. У нас прореживают плотность населения, а не повышают. И не на коммерческой основе. Но как это сделать в Че, где денег нет не то что на посстройку кварталов за бюджетный счёт, но даже на новый вагон трамвайный - загадка.

[livejournal.livejournal.com]

Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal уральского региона (http://www.livejournal.com/ratings/?rating=ru_ural). Подробнее о рейтинге читайте в Справке (https://www.dreamwidth.org/support/faqbrowse?faqid=303).

[vedmed1969.livejournal.com]

Причем тут вагон трамвайный? На снос ветхоаварийного жилья в бюджете есть особая статья, и я про это писал неоднократно - вот, например,вообще из ближних городков переселили (https://vedmed1969.livejournal.com/2156744.html). И бюджет - не городской, в котором трамваи планируют, а областной и федеральный. Подпрограмму "Переселение из ветхоаварийного жилья" ФЦП "Жилище" пока никто не отменял.

А путать с московскими хотелками это не следует - у вас из более-менее приличных хрущоб народ тасуют, а тут совсем уж гнилые бараки.

А что касается понаехавших из окрестных областей, так у них денег аккурат на жильё в Че есть, им не то, что Москва - Ебург не по карману.

[vedmed1969.livejournal.com]

да снимали же не раз, ничего там не изменилось. Ну вот, в Челчеле, например, ясно кто когда ещё потрудился (http://chelchel.ru/602133.html).

[sharanskay.livejournal.com]

зеленые дворы мне очень нравятся, но дома действительно очень старые (

[vedmed1969.livejournal.com]

Даже на Первом Киргородке дома покрепче, хотя тоже гнилые. Думаю, никто не заплачет особенно, если их снесут - у меня там коллега жил, сейчас уехал в Воскресенск к жене, но мама и сестра там до сих пор проживают. Так он расписывал, в каком состоянии дом - ужас-ужас...

А деревья вырастут быстро.

[vi4kin77.livejournal.com]

Так в том и различие - когда снос идёт по федеральной программе, то не надо никакой "реновации" - оно бы и 10 лет назад бы сделали без шума и пыли. Но весь вопрос именно в том, что этой программы не хватает даже реально аварийные халупы сносить и переселять хоть куда, но шоб на голову штукатурка не падала и ветер не выл. А тут речь не об этом, а шоб рАзом снести вполне функциональный квартал и застроить многоэтажками на коммерческой основе. То есть инвесторы должны продать кому-то освободившуюся плошадь и получить прибыль, а не о бюджетном возведении десятиэтажки вместо десятка халуп на халяву. Федеральные программы о предоставлении жилья сиротам, которых у вас сотня в год - не могут, а тут рАзом нашлось на тыщщи фатер людям, которые и так не особо нуждаются? Откуда сей аттракцион щедрости открылся, э?

[vedmed1969.livejournal.com]

да не функциональный там квартал, а из гавна и палок реально :)

[sharanskay.livejournal.com]

ага про деревья
надеюсь что это не одни слова, а действительно построят новое жилье и людей переселят
так переселили на Федорова возле завода Колющенко, тогда еще не было знакомо модное слово *реновация* ))
просто застройщику выгодно снести двухэтажные дома, и построить многоэтажки.

[vedmed1969.livejournal.com]

Открою секрет - слово "реновация" специально помещено в заголовок, чтоб москвичи клевали. Один уже зацепился :) Это называется "кликбейт" :D

На самом деле, конечно, с московским процессом ничего общего нет. Беда в том, что таких уголков по городу полно ещё.

[sharanskay.livejournal.com]

маленькая провинциальная хитрость )
посмотрела сериал Домашний арест , теперь всем рекомендую )
про наших градоустроителей )

[vi4kin77.livejournal.com]

Я прекрасно понимаю, что он болезный. Только вот у вас же куда более актуальные халупы сносить не успевают. "Денег нет, но вы держитесь!". Тришкин кафтан. Можно снести квартал рАзом, но ведь это не решит проблему аварийного жилья, которого в городе в разы больше, и выходит из строя больше, чем переселяют, верно? То есть просто "переселим вот этих, которые могли бы ещё пожить" - не решит проблему аварийного жилья а усугубит оную. Ибо лечат не там где болит, а где зачесалось. Единственная возможность - переложить на инвесторов. Как лужсковская программа от 2001-ого года - тупо строили домики в 4 подъезда, где 2 подъезда заселяли переселяемыми, а два - продавали лохам из Челябы, и ещё в плюсе оставались, ибо недвижимость в Москве и цены задирай какие хочешь - тогда покупали. Сейчас - нет, не покупают даже в Москве. Даже богатые люди из провинции не готовы платить тройную цену. Легче построить что-то за МКАД и продать немногим желающим по цене ниже себестоимости, чем пытаться отбить деньги, вложенные "в реновацию". Но в Москве рост населения засчёт _богатых_буратин есть, и исчисляется десятками тысяч, если не сотен, в год. Каков он в Че? Способен ли этот спрос в несколько тысяч человек в год обеспечить разовое переселение квартала? Нет. Покрытие из бюджета? Опять - нет. Раз уж сирот расселить не можете и аварийка растёт быстрее, чем раздача фатер "ваще концы наступают!" нуждающимся. Это пару остиниц можно построить к саммиту. Благо платит дядя, и извлечёт прибыль потом. А вот с моментальным расселением тысяч людей и возведением города-сада за госсчёт - извини, не верю. Если бы так было можно, то где все эти чудо-кварталы в прошлые года?

[vedmed1969.livejournal.com]

Ладно, посмотрим.

[zayac-zaraza.livejournal.com]

нельзя строить меньше 24 этажей.. экономикой уж давно пащитано.. камуникации и так растянуты..
или кательную свою ставить.. там уже на крыше вроде трубу ставить можно..
давно уж этот вопрос нужно решить..

[rexroth.livejournal.com]

йе6анулись простите
синай этот е6учий когда "небоскрёбы" свои достроит на болоте в магнитке уже? с места на место прыгают...хайпожоры сраные

я злой седни

[ping-ving.livejournal.com]

>компания "Синай"
А на вид сразу и не скажешь.