vedmed | Реновация по-челябински

...удивительное дело, дошли у агаповских начальников руки до квартала двухэтажек по Котина - Героев Танкограда - Бажова - Культуры (а до первого Киргородка, который старше - не дошли. Видать, стоять ему до 100 лет :)). Почему? Во-первых, на гостевом маршруте стоит, по дороге из аэропорта, а во-вторых, в тексте стыдливо так упоминается застройщик - компания "Синай". То есть Борис наш Александрович Дубровский :) Ну-ну, посмотрим, как у них получится. Картинки взял из статьи на 74ру, там по ссылке их побольше

квартал11_1

Сразу, чтоб понятно было, о чем речь - общая схема

квартал 11

Старый квартал в Тракторозаводском районе планируют превратить в современный микрорайон. Мэрия начала поиск инвестора, который возьмётся за снос старых бараков и строительство новых домов. Для Челябинска это станет первым опытом реновации — программы по расселению и сносу ветхого малоэтажного жилья. Корреспонденты 74.ru съездили на ЧТЗ и оценили фронт будущих работ.

«Загон» для автомобилей — нередкая картина в этих дворах

Тракторозаводский район — один из старейших в Челябинске, поэтому и застраивался одним из первых. Появился он благодаря ЧТЗ. Челябинский тракторный был включён в план первых советских пятилеток. Строительство началось в 1930 году в чистом поле — к востоку от старого города. Одновременно с заводскими цехами здесь возводили жилой район.

Старый квартал № 11, которому предстоит реновация, находится в границах улиц Бажова, Котина, Культуры и Героев Танкограда. Гуляя в нём, кажется, что оказался в Челябинске 20–30 лет назад. Двухэтажные дома, большие дворы с деревьями и клумбами, здесь же — небольшие магазинчики, детские сады.

В какой-то момент может показаться, что здесь уютно и удобно, только вот старенькие двухэтажки, построенные в 1950–1954 годах, уже совсем не годятся для проживания. Это каркасно-засыпные дома, срок службы которых по нормативам не превышает 30 лет. На деле же они «пережили» этот срок ещё лет на 30. Помимо ветхих бараков, в квартале есть два садика, детская спортшкола № 13 по гандболу, здание управления образования Тракторозаводского района, гаражи, а также развалившаяся баня.

— Эту территорию, застроенную одно- и двухэтажными домами, нужно использовать рационально, поэтому кварталу и нужна реконструкция, — прокомментировал 74.ru председатель комитета градостроительства и архитектуры администрации Челябинска Сергей Репринцев. — Проект предусматривает снос почти всех существующих старых домов, за исключением новой десятиэтажки. На их месте инвестор возведёт новые дома и объекты социальной инфраструктуры. Сейчас администрация города ищет для этого участка потенциального инвестора.

Дворы в старом квартале огромные, летом они утопают в зелени
Жителям ветхих домов придётся набраться терпения, ведь сроки реновации квартала не уточняются. Сергей Репринцев подчеркнул, что этот проект никак не связан с подготовкой города к саммитам ШОС и БРИКС. А значит, его могут даже не начать к 2020 году.

Кроме того, ещё не все дома, на месте которых уже запроектированы новые высотки, признаны аварийными. На сайте городской администрации говорится, что 12 двухэтажек, признанные ветхими, уже расселили и снесли. По проекту под снос должны пойти ещё более 20 бараков.

В октябре этого года проект застройки старого квартала утвердил прежний мэр Челябинска Евгений Тефтелев. Разработкой проекта занималась компания «Синай», которой руководит сын губернатора Александр Дубровский.

— Фронт застройки вдоль магистральных улиц общегородского значения Бажова и Героев Танкограда является основным, — говорится в пояснительной записке к проекту. — Его предлагается застроить многоквартирными индивидуальными жилыми домами (имеются в виду таунхаусы. — Прим. ред.), многоквартирными жилыми домами от 8 до 18 этажей. Застройки вдоль улицы Котина формируются из домов 97-й серии и двух индивидуальных высоток в 24 этажа с трёхэтажным стилобатом на перекрёстке с улицей Героев Танкограда. Также проект предполагает возведение многоуровневой пятиэтажной парковки, детского сада на 250 мест, начальной школы на 160 мест и спортивного комплекса.

Дом № 95 на улице Культуры — первая высотка среди стареньких двухэтажек

Эксперты считают, что застройка старого квартала может быть выгодной для инвестора, но ему придётся выполнить ряд условий.

— Проблема расселения бараков стоит в Челябинске чрезвычайно остро. Дома, построенные в предвоенные годы и тяжелые послевоенные, давно отслужили своё. На очереди сноса и расселения стоят жители хрущевок, — комментирует председатель региональной организации «Общественный контроль и защита прав потребителей в сфере строительства «Наш новый дом»» Евгений Гурвич. — Программа реновации в отношении барачной застройки безусловно коммерчески успешна и привлекательна для крупных застройщиков и поэтому неслучайно компания «Синай» вложила уже немалые деньги в разработку этого проекта планировки. Плотность жилья в данном микрорайоне очень низкая. Этажность — минимальная. Это позволит застройщику с минимальными затратами на расселение бараков реализовать строительство большого объёма многоэтажных жилых домов, но при этом безусловно потребует и реконструкции или нового строительства детских садов и школ, так как их существующая вместимость не будет отвечать увеличенной плотности населения, но строительство социальных объектов должно лечь на плечи администрации и быть включено в федеральную программу строительства детских садов и школ.

А пока челябинские власти ищут инвестора на реновацию этого квартала, по соседству «стареют» ещё десятки домов, которые в скором времени также могут пойти под снос. Киргородок, как называют квартал улиц Горького, Салютной, Артиллерийской и Карпенко, строился во второй половине 1940-х годов. Он тоже состоит из ветхих двухэтажек.

Что я насчёт этого думаю:
1. Поскорее бы. Жильцы ветхих двухэтажек заждались переселения - им его еще при советской власти начали обещать, да вот беда, она кончилась.
2. Панельные десятиэтажки? Пусть. Для ЧТЗ самое то :)
3. Обязательно будут нюансы разного плана. Помнится, там недалеко уже сносили ветхие домики, это в конце 1990-х было - кварталы по ул. Потёмкина. Жильцам давали квартиры там же, в новых домах, в них же получали жильё работники прокуратуры :) Помню, приехал я к такому, он мне и говорит: "Раньше я за квартирные кражи просил у судьи по минимуму ну или чуть выше. А теперь я буду к жуликам беспощаден и запрашивать наказание по верхней планке!"

Так что тут тот ещё народ обитает. Старый ролик от