Про казачью вольницу

[vedmed]

Прочёл тут у Толкователя прекрасное - товарищ давно известен своим обыкновением натягивать сову на глобус, но тут прям сам себя превзошёл, видимо, кубаноиды заказали пост :)

Городские агломерации с наибольшей площадью и долей индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Лидеры по общей площади ИЖС – Ростов-на-Дону и Краснодар, 21,1 млн и 19,6 млн кв. м соответственно (данные на 2022 год).
Неудивительно, что в лидерах – наши самые южные агломерации, где социально-культурно запрос на «свой дом» существует уже очень давно, со времени казацкой вольницы.

По доле ИЖС в общей площади городского жилья эти две агломерации тоже находятся в лидерах – 42,7% в Ростове и 33,7% в Краснодаре.
Но Краснодар по доле ИЖС опережает ещё одна южная агломерация – Волгоградская, 36,2%.
(данные – «Оценка роли малоэтажной жилой застройки в пространственном развитии крупнейших агломераций России», Институт экономики города, 2023)

В этом же отчёте ИЭГ косвенно указывается, почему муниципалитетам невыгодно расширять ИЖС:
«В большинстве агломераций местные бюджеты получают не более 2 тыс. руб. в год с одного объекта налогообложения (земельного участка, жилого дома или жилого помещения)».
На той же площади, что занимает частный дом, можно «вертикально уместить» в 10-20 раз больше квартир в МКД и в те же 10-20 раз больше собрать налога на недвижимость.

Кроме того, с индивидуального застройщика ИЖС, в отличие от девелопера МКД, нельзя содрать никакой «муниципальный оброк» - заставить его построить за свой счёт соцобъекты (школы, детсады, больницы, пожарные депо и даже отделения полиции), а также инженерную инфраструктуру (электроподстанции, котельные, переложить городские коммуникации, отремонтировать дороги и т.д.)
Тем не менее, социо-культурная среда, сложившаяся преимущественно в южных агломерациях, вопреки всему всё равно предъявляет и реализует высокий спрос на ИЖС.

Це усё так, куме, це так. Вот только графики, поганцы, говорят нам, кто в России самый казак-то :)


график ИЖС1.png © vedmed1969.iMGSRC.RU


график ИЖС2.png © vedmed1969.iMGSRC.RU

Comments

[lj-frank-bot.livejournal.com]

Здравствуйте!
Система категоризации Живого Журнала посчитала, что вашу запись можно отнести к категориям: Город (https://www.livejournal.com/category/gorod/?utm_source=frank_comment), Россия (https://www.livejournal.com/category/rossiya/?utm_source=frank_comment).
Если вы считаете, что система ошиблась — напишите об этом в ответе на этот комментарий. Ваша обратная связь поможет сделать систему точнее.
Фрэнк,
команда ЖЖ.

[cae32.livejournal.com]

> времени казацкой вольницы
Про Краснодар не скажу. Но Ростов называть казацким можно только из Замоскворечья. Купцы — да, рабочие — да, наука местами — таки да. Но казаки — нет и не было. Это не Новочеркасск. Тут только включение в черту города Гниловской и Александровской (при Советской власти :) дало чуть выше нуля число казаков.

[cae32.livejournal.com]

> местные бюджеты получают не более 2 тыс. руб. в год

Факты говорят иное. 5-7 примерно в год за средние три сотки (это мало, бывает и больше).

[cae32.livejournal.com]

> инженерную инфраструктуру

Электрика — да, ТУ обычно нет. Включение быстрое. Газ, вода — нет, входной билет высок. Отопление только за свой счёт, эти капексы, увы, никак никто не компенсирует.

[rexroth.livejournal.com]

Вольница-невольница.
Сейчас как раз карту Минска разглядываю — вот где вольница! От дома до дома минимум 300 метров в основном.
А в России земли мало.

[livejournal.livejournal.com]

Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal уральского региона (https://www.livejournal.com/ratings/?rating=ru_ural). Подробнее о рейтинге читайте в Справке (https://www.dreamwidth.org/support/faqbrowse?faqid=303).

[makeev-dv.livejournal.com]

Что за "ареалы" такие? Непонятно. И да — в Екб больше частного сектора, чем в Самаре? Сомнительно.

[sharanskay.livejournal.com]

У меня на работе сейчас большинство коллег живут в своих домах, только я ленивая ) хотя раньше очень хотела, но муж был против. А одной женщине дом на себе тяжело тащить.

[vedmed1969.livejournal.com]

да вообще интересно, кто и как считал :)

[vedmed1969.livejournal.com]

Мы бы тоже с удовольствием жили, но не постоянно, нет. Всё-таки квартира в центре — очень хорошо

[vedmed1969.livejournal.com]

москвичам оно всё одинаково

[edgar63.livejournal.com]

"5-7 примерно в год за средние три сотки"

Наверное не всё из этого идёт именно в местный бюджет.

[edgar63.livejournal.com]

Казаки в Казани или Новосибирске тоже доставляют. :)

[vedmed1969.livejournal.com]

Это да

[aso.livejournal.com]

Ну, на югах свой дом — сам бог велел, проблем с отоплением куда меньше, остальное, впрочем, замучаешься.
Но в Че и вообще на Южном Урале — частной застройки и раньше было полно, особенно в небольших городках Южного Урала.
В самой Самаре раньше были огромные зоны частной застройки — но её "подъедают" довольно активно, в Тольятти частной застройки сильно меньше,
Автозаводский, Комса и Шлюзовой — достаточно урбанизированы, впрочем народ разбредается по району.
Правда, посёлки между Самарой и Тольятти, включённые в агломерацию — больше застроены частными домами, так что фик его знает.

[aso.livejournal.com]

Ну, в Самаре частников за прошедшие годы — весьма сильно "подрезали", а как в Екб — х.з.
Там же Урал... %)))

[makeev-dv.livejournal.com]

А где их подрезали в Самаре? Неделю назад оттуда вернулся — на глаз сколько было, столько и есть. Припоминаю только застройку на 5 просеке, там вроде был частный сектор, но это сущий пятачок в масштабах города. Остальное — Волгарь, Южный город строили в чистом поле. Что-то пропустил?

[cae32.livejournal.com]

И земельный и на имущество — всё в бюджет муниципалитета.

Кстати, собственники в МКД земельный не платят. А он поболее будет, чем на имущество.

[cae32.livejournal.com]

Застройка Минска после войны внушает. Впрочем, во времена свободы они на удивление сохранили пространство. Пробок даже на ростовский манер нет, а уж на московский и подавно.

[cae32.livejournal.com]

> проблем с отоплением куда меньше, остальное, впрочем, замучаешься

Именно. Отопление, если повезло с газом. Если не повезло — то уже проблема. Дешевле, не вопрос, чем у Лукойла, но всё на хозяине. Недосмотрел — ищи мастеров сам или крути сам. Взносов на капремонт нет, но, право слово, я бы лучше 800 рублей платил за метры :) только не берут.

Вода — отдельный прикол. Где-то она по расписанию, где-то напора нет, где-то только скважина, которую на полив и только, а пить не стоит.

[cae32.livejournal.com]

И вот в ленте:

Филиал  «Новошахтинский»  сообщает:

в связи с низким  уровнем в резервуаре на НС «Западная»  27.07.2025г  в 23ч50 до 28.07.2025г 04ч00  на НС «Западная»

снижено давление до 1,0 атмосферы.

Водоснабжение осуществляется со сниженным давлением в следующие поселки г. Новошахтинска: 

....
В этом году маловодно. У родичей 30 метров уже песок, выкопали до 80 метров. Всё за свои, конечно.

[isinda-bubuev.livejournal.com]

Челябинская агломерация ет скоко народу, и скока из них рельно градо-занятые,

мож треть "агломерации" трудится официално/скрытно в сельхоз-навозе и совместно проживает в своих виллах и котеджах

с коровами свинюшками и гусями, и из 30.5% малоэтажного жилфонда "агломерации", люди живут ток на 15%-ти?

[dennis-m.livejournal.com]

Так, стоп! А где же в графиках Еврейская АО? "В Биробиджане был большой переполох, когда еврейское казачество восстало..." © ;)))

[mike-y74.livejournal.com]

В Екб сейчас Цыганский поселок сносят — где Московская-Шаумяна и т.д.

В остальных районах вроде особо частные дома не сносят.

[mike-y74.livejournal.com]

В небольших городах везде частной застройки до фига.

[aso.livejournal.com]

Ну, Урал, даже Южный — это -20С зимой — легко и стабильно, соотв. и домик надобно класть со стенами необходимой толщины. Я, когда после долгого перерыва, уже взрослым заехал в Челябинск — обратил внимание, что в многоэтажных домах стены, стандартно — толщиной в пол-метра где-то. В Тольятти стены — тонюсенькие, не то двадцать, не то 10 сантиметров.
Ну, остальное — понятно, всё на хозяине. Что захотел — то и сделал, что не захотел и не сделал — то твои проблемы.

[aso.livejournal.com]

В 80е частный сектор был от Полевой, между Ново-Садовой (ой, в смысле Самарской, — или Садовой) вверх почти до Мичурина — и куда-то в сторону Льва Толстого или за неё, до Железки;
— Овраг Подпольщиков — по-сути от Революционной, чуть ниже куаёвской столовки и общаг — вниз до Ново-Садовой и почти до Советской Армии (или Потапова?), вниз от Московского Шоссе;
— после Советской Армии , за небольшой промзоной — снова он, родимый — почти до Ипподрома, емнип;
— вверх от Московского Шоссе, от ЦАВа до Советской Армии где-то почти до Академкниги (где там трамвай ходит) — ну и дальше в сторону железки.
Вот вдоль Ново-Садовой/Самарской и Московского Шоссе — потеснили довольно заметно, на мой взгляд.

[aso.livejournal.com]

Ну, я чисто формально в вики глянул — в Самарской области только 10 городов, а в Челябинской — 15, со всякоми ПГТ областного значения. %))
Может поэтому Самария и отстала, считающегося деревнями здесь заметно больше. %))
Ну и Тольятти, как я уже отметил — имеет довольно малую площать частной застройки, хотя в его составе и есть некотрое количество разных бывших деревень и всего такого (Федоровка, Васильевка, Зелёновка, Жиг.Море...)
А на Урале — ещё со времён Демидовых — обитали крепостные крестьяне на положении заводских рабочих.
Так что — свой домик с огородиком для них — был просто абсолютной жизненнйо необходимостью, а подобные привычки — так просто не изживаются.

[aso.livejournal.com]

Ну, за Екб я ничего сказать не могу — не был, не знаю, не состоял. %)))

[mike-y74.livejournal.com]

В Свердловской городов еще больше. Но при этом в том же Каменске-Уральском частного сектора до фига. Как и в Ревде допустим и т.д.

[mike-y74.livejournal.com]

Тольятти в общем то тоже не такой уж юг... Странно, что стены тонкие.

[makeev-dv.livejournal.com]

И визовских цыган теснят.

[makeev-dv.livejournal.com]

Ну, это дела давно минувших дней, в заметке, как я понял, рассматривается ситуация на плюс-минус текущий момент.
Овраг/Потапова и сейчас сплошняком частный сектор, Трансгруз только кусочек откусил для своих монстров. Я пофоткал немного с крыши ЖК "Аргус", возможно сделаю пост в ЖЖ. А когда проезжали по Потапова, я даже удивился — как по-какой-нибудь просеке продирались между заборами.

[aso.livejournal.com]

Здесь абрикосы растут! Даже дикие!!! (Встречаются на улицах.)
И каштаны!!! (Конские, правда.)
И помидоры — вызревают полностью!!!
(Правда, абрикосы в 80е ещё не водились.)
Подозреваю, что здесь — сочетание факторов, была потребность в масштабном жилищном строительств — много и быстро, и пошли на компромисс, что-бы уменьшить затраты при возведении зданий с последующей компенсацией за счёт повышенного отопления. В Самаре, кстати, дефицит жилья был тоже серьёзнейший — со времён ВОВ.

[aso.livejournal.com]

Да фик его знает — там критерии неплохо бы посмотреть.
Как выделяется "малоэтажная жилая застройка" — 2, 3 этажа в неё наверняка входят. А 4 или 5?

Ну и на рис. 14, скажем — приведены доля "площади ареалов" и доля "общей площади".
"Площать ареала", как я подозреваю — это некая "общая территория", занятая под мало/не малоэтажную застройку, т.е. со дворами, приусадебными участками и т.д.

Но общая тенденция "чем южнее — тем больше доля малоэтажной застройки" — если судить по последней картинке — сохраняется.
Челябинск, получается, тоже юга — хоть и немножЭчко... %))

[aso.livejournal.com]

Ну, текущее положение дел — есть следствие развития исторически сложившегося положения.
В принципе, на картинка оперировали двумя параметрами — доля ареалов с двумя типами застройки и отношение общих площадей для обоих типов застройки.
Во случае Самаро-Тольяттинской агломерации — можно предположить, что было возведено много жилья с высокой этажностью.

[mike-y74.livejournal.com]

Каштаны в Екб тоже есть кое-где)

И дефицит жилья на Урале тоже очень серьезный был...

[mike-y74.livejournal.com]

Не знаю, на севере Свердловской области мало где был, но то же Верхотурье почти полностью одноэтажное. На юге Свердловской области — практически так же как и в Челябинской, во всех небольших городах народ по большей части в частном секторе живет.

Вот если ХМАО взять, то там наверное да — живут в основном в мкд — ну так исторически получилось, что до 1960х там народу почти и не было.

Сколько городов

[shoorick.livejournal.com]

Это что же, половину городов разжаловали? В Челябинской области их было ровно 30 — меньше, чем в Свердловской, но больше, чем в Башкирии.

[aso.livejournal.com]

Ну, это я глянул на города и ПГТ областного подчинения.
Сейчас более внимательно глянул вики — в Самарской области 11 городов и 14 ПГТ,
в Челябинской — 30 городов и 13 ПГТ.
Сельская территория в данном обзоре — явно не учитывалась.

[Аркадий Гилев (from livejournal.com)]

Может, они с коттеджными поселками считают?