Ещё одна пешеходная зона
Jul. 17th, 2018 10:31 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
vedmed...в центре города в принципе не помешает. Чо пишут
К саммиту ШОС в 2020 г. в деловом центре Челябинска будет создан Шелковый квартал. На месте заброшенных пустырей и автомойки появятся прогулочные скверы, кафе и торговые галереи.
Не понял, правда, что там строить собрались по Труда и Пушкина. По-моему, количество пустующих офисников и без того зашкаливает. Ну да ладно, у нас же капитализм, верно? Пусть рискуют.
А про покет-парк другое издание отметилось:
К саммиту ШОС в 2020 г. в деловом центре Челябинска будет создан Шелковый квартал. На месте заброшенных пустырей и автомойки появятся прогулочные скверы, кафе и торговые галереи.
Необычный для Челябинска проект должен переформатировать квартал в деловом центре города, ограниченный улицами Труда, Свободы, Пушкина и Карла Маркса.
Продумывая концепцию квартала, мы стремились объединить усилия собственников расположенных тут зданий и пустующих территорий, их финансовые, лоббистские, идейные возможности, чтобы сделать единое пешеходное, рекреационное, торговое пространство. Несмотря на то, что это центр города, по большому счету, мест для отдыха и прогулок, за исключением пары локальных скверов, нет, — говорит управляющий партнер DevelopmentPRO Андрей Бодрягин.
«В Челябинске, в отличие от крупнейших городов мира, нет «золотой мили», нет пешеходного трафика — прогуливаясь, люди упираются в трассы. Прогулочный маршрут, по сути, ограничивается Кировкой. Необходимо связать в единую пешеходную зону центр города, который сейчас разрезан приоритетным автомобильным движением», — считает управляющий партнер DevelopmetnPRO Вахтанг Чикаберидзе.
Сегодня около половины площади будущего Шелкового квартала занимают заброшенные пустыри и автосервисы. «Собственники участков, как и все жители Челябинска, как и мэрия, страдают в отсутствии прорывных идей. Дело даже не в деньгах — нет идей, которые могли бы победить пессимизм, который превращается в нежелание вообще что-то менять. С этой точки позиции самый простой способ заработать деньги — поставить столбики и открыть платную стоянку, тихий рентный доход без вложений», - говорит Андрей Бодрягин.
Сегодня в квартале располагаются здания в стиле разных эпох, поэтому с архитектурной точки зрения лейбмотивом Шелкового квартала станут этнические мотивы и эклектика, а также интересные зеленые прогулочные зоны, защищенные от ветра и осадков. «Нужны быстро трансформируемые пространства, где можно проводить различные перфомансы, выставки, концерты, как в театре в течение одного двухчасового спектакля успевают несколько раз сменить декорации, антураж и костюмы», — говорит Андрей Бодрягин. В августе на улице Пушкина откроется poket-парк с газоном и удобными лавочками, на которых можно подзарядить гаджет или воспользоваться бесплатным wi-fi. «Мы хотели показать, что даже маленькими финансовыми усилиями можно вытаскивать пустыри из небытия и вводить в деловой оборот», — говорит Андрей Бодрягин.
По задумке проектировщиков, квартал будет застроен по периметру — уже сейчас начато строительство офисного центра по ул. Труда и двух бизнес-центров на ул. Пушкина — при этом первые этажи всех зданий будут сквозными, с торговыми пассажами, кафе и сувенирными лавками. «Возможно, появление такого квартала станет своеобразной точкой отсчета для изменений городской среды: бизнес посмотрит — получилось и поймет, что выгоднее не соперничать друг с другом, а объединяться. Потому что сейчас в городе множество лендлордов, которые не придерживаются единой стратегии развития», — надеется Андрей Бодрягин.
Архитектура — самое демократичное искусство, выставленное на всеобщее обозрение и не принадлежащее, по сути, никому: здание не спрячешь в сейф, как картину или ювелирное украшение. Во всем мире принято считать, что красивые здания — это жест благодарности состоятельных граждан местному сообществу, родному городу, где они построили бизнес и сколотили капитал. Хотелось бы, чтобы это осознание социальной миссии появилось и у пяти человек, которые заработали миллиарды долларов в Челябинске, и у 120 рублевых миллиардеров, — говорит Вахтанг Чикаберидзе.
Не понял, правда, что там строить собрались по Труда и Пушкина. По-моему, количество пустующих офисников и без того зашкаливает. Ну да ладно, у нас же капитализм, верно? Пусть рискуют.
А про покет-парк другое издание отметилось:
В центре Челябинска идут работы по созданию первого частного покет-парка. Он разместится на временно не занятом под застройку земельном участке в квартале улиц Карла Маркса, Свободы, Труда и Пушкина. Земля находится в частной собственности, поэтому и объект благоустройства, рассчитанный на свободное посещение, сооружается на деньги собственников. Эксперты говорят, что такое временное использование незастроенных пустырей в историческом центре способно быстро и относительно дешево изменить к лучшему облик этой части Челябинска. Причем у городских властей есть возможность стимулировать этот процесс.
Покет-парк (от англ. «pocket» — карман) — это небольшая по размеру благоустроенная городская территория, предназначенная для короткого неактивного отдыха. На Западе такие рекреационные объекты очень распространены и размещаются не только посреди жилой застройки, но и в контексте деловой среды, давая возможность, например, офисным служащим выйти подышать во время обеденного перерыва или ненадолго собраться компанией после завершения рабочего дня.
Из-за своей компактности покет-парки обычно не включают в себя больше одной-двух функциональных зон и просты в исполнении. Как правило, это несколько площадок-террас, выполненных с гравийным покрытием или с деревянным настилом и соединенных подобными же дорожками. Создатели покет-парков стараются придерживаться минимализма в ландшафтном обустройстве, отчасти из соображений экономии. Так что озеленение и наполнение их объектами малой архитектуры и декора тоже довольно сдержанно и не выглядит основательным. Идея в том, чтобы в момент, когда землевладельцы решат приступить к капитальному освоению участка, парк без особых усилий и потерь можно было бы свернуть.
Собственно, идея незатратного и мобильного благоустройства привлекла бизнесменов, которые владеют несколькими земельными участками в границах квартала.
В настоящее время он застроен лишь частично — от застройки свободно около 40% всей его площади. Эта территория в ожидании своего часа используется не самым рациональным образом — в лучшем случае, собственники организовали автопарковки для сотрудников и посетителей своих офисов. Квартал, ограниченный исторически сложившейся сеткой улиц, занимает довольно компактную территорию, но лишен общего благоустройства и не производит цельного, законченного впечатления. Покет-парк позволит «сшить» это место и лучше раскрыть его потенциал на современном этапе.
Почему подготовка к саммитам 2020 года должна охватить весь Челябинск и как это сделать?
Идея хороша еще и тем, что создает «точку притяжения», а значит, необходимый людской трафик, считает управляющий партнер компании «Development. Pro», член общественного совета при администрации Челябинска Андрей Бодрягин. «Сейчас в силу разных причин, прежде всего из-за отсутствия благоустройства и должной привлекательности для людей, это место выключено из городской жизни. С появлением покет-парка квартал имеет шанс заметно оживиться, став привлекательным уже для бизнеса», — поделился Бодрягин со Znak.com. По его мнению, следующим этапом может стать реновация уже существующей застройки и появление новых объектов, сочетающих коммерческие и общественные функции и ориентирующихся как раз на достаточный пешеходный трафик.
Если модель окажется успешной, она может быть мультиплицирована на соседние кварталы исторического центра. Многие из них пребывают в похожем состоянии. В центре давно не осталось земли, которая не имела бы своего собственника или арендатора. По расчетам девелоперов, пригодными под новую застройку в общей сложности могут считаться не менее 43 гектаров в границах исторических кварталов.
Здесь без ущерба для объектов культурного наследия и разумной плотности среды может появиться от 0,5 млн до 1 млн кв. метров многофункциональных площадей.
Но землевладельцы годами не приступают к освоению своих участков, хотя и несут все это время бремя арендных и налоговых платежей. Так сложилось не только под влиянием экономической конъюнктуры. Проблема еще и в том, что город до сих пор не предложил альтернативу. И не включил механизмы, которые помогли бы эту альтернативу принять.
«В отношении фактически заброшенных участков город мог бы ввести повышающие коэффициенты земельной платы и, наоборот, простимулировать рублем тех, кто реализовал бы на своей территории проекты временного благоустройства и тем самым улучшил облик исторического центра. Очевидно, что в итоге от появления разветвленной сети пешеходных маршрутов и мини-парков выиграл бы и сам бизнес — у инвесторов появилось бы куда больше оснований вкладывать средства в развитие исторических кварталов», — уверен эксперт.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2018-07-17 06:30 pm (UTC)no subject
Date: 2018-07-17 06:48 pm (UTC)no subject
Date: 2018-07-18 03:43 am (UTC)no subject
Date: 2018-07-18 03:49 am (UTC)no subject
Date: 2018-07-18 04:50 am (UTC)no subject
Date: 2018-07-18 04:55 am (UTC)no subject
Date: 2018-07-20 04:18 am (UTC)no subject
Date: 2018-07-20 05:33 am (UTC)no subject
Date: 2018-07-20 05:43 am (UTC)no subject
Date: 2018-07-20 05:52 am (UTC)no subject
Date: 2018-07-20 05:54 am (UTC)no subject
Date: 2018-07-20 05:55 am (UTC)no subject
Date: 2018-07-20 06:00 am (UTC)