![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
vedmed...ну или не реновация, а джентрификация, или ревитализация - поди разбери этих учОных, о терминологии пусть договорятся сначала! В общем, модные веяния из Москвы и до нас дошли - хотелось бы посмотреть теперь на карту, что за 10 зон такие?
В Челябинске перестанут строить спальные районы на окраинах и перейдут к реновации. Под это планируется отдать 10 земельных участков. Каких трудностей опасаются застройщики?
Как рассказал исполняющий обязанности генерального директора ЮУ КЖСИ Михаил Демаков, составители нового генплана города рассматривали три модели развития, две из которых связаны с изменением городской черты: присоединение земель Сосновского района с юго-запада или расширение в строну Курганского тракта.
«В результате оба варианта отвергли. Это связано с тем, что в городской черте есть большой задел за счет реновации территории, а также вывода промышленных производств, — отметил Михаил Демаков. — Не нужно рождать новые спальные районы и автомобильный трафик. Есть большой потенциал в Центральном, Советском, Ленинском и Тракторозаводском районах».
По словам начальника отдела жилищной политики регионального минстроя Ларисы Брайловской, администрация Челябинска пообещала выставить на аукцион порядка 10 участков, где будут сносить старые дома и строить новые.
Между тем, нормативной базы для проведения реновации как в Москве у регионов нет. Соответствующий законопроект до сих пор не рассмотрен. Пока есть только единичные примеры переселения и последующей застройки старых кварталов. Например, в по улице Новороссийской Ленинском районе (компания «Бетотек») и на Сталеваров в Металлургическом («Мечелстрой»). На днях ЮУ КЖСИ ввела в эксплуатацию дом на два подъезда для переселенцев из ветхоаварийного жилья, построенный на месте фармацевтической фабрики.
Игроки рынка отмечают, что программа реновации не может существовать без участия властей. В конечно итоге после победы на аукционе застройщик остаётся один на один с собственниками старого жилья, с которыми нужно договариваться. Также нужно решать проблемы с коммунальными сетями. Кроме того, нужно не только строить дома, но и решить вопросы с социальной инфраструктурой — детсадами, школами, больницами и так далее.
Мысль, в целом, неплохая, все эти вещи еще с тарасовских времен повторяют - и даже делают: строительство на сносе в Ленаре (по Гюго), на Блюхера ("Золотой квартал"), на Шаумяна (квартал "Загородный"). На очереди - Киргородок и квартал по Героев Танкограда - Котина. Но столько возни с ними - тысячи людей надо переселить в приличное жильё (впрочем, для жителей халуп и панель 97 серии - дворец), заменить коммуникации, построить насосные и трансформаторные подстанции, дороги, мосты, метро... ээээ, стоп-стоп. В общем, полно работы. Конечно, куда проще плодить очередные "Парковые" и "Залесья" в Сосновском районе :)
Посмотрим, хватит ли у норильских запала.
PS Доча позавчера звонит мне из своего научного лагеря в Анапе, просит рассказать про переделку радиозавода под жильё. Вот так глядишь, сделают там из ребёнка урбаниста :)
UPD 17/08/19 Конкретика. Из статьи в Коммерсанте:
В комитете градостроительства и архитектуры Челябинска не смогли оперативно предоставить утвержденный адресный список участков, которые администрация города готова предоставить инвесторам по программе развития застроенных территорий. Муниципальная адресная программа освоения застроенных территорий Челябинска была утверждена решением гордумы еще в 2013 году (есть в распоряжении “Ъ-Южный Урал”). Более позднюю редакцию документа найти не удалось. В решении действительно приведен перечень из 15 участков, большинство из них расположены в Ленинском районе, это территории в районе улиц Новороссийской и Стахановцев. В Металлургическом районе, согласно документу, под реновацию планируют отдать дома на Шоссе Металлургов, улицах Электростальской, Сталеваров, Дегтярева, Павелецкой, Вахтангова. В Курчатовском районе инвесторам предложат расселить жителей старых домов на Свердловском проспекте и улице Островского, в Тракторозаводском — на улицах Бажова, Героев Танкограда, Котина, Культуры и Карпенко. В Центральном районе планируют снести под новую застройку дома №№ 1, 8 и 13 по улице Гидростроя.
В Ленинском районе уже нашелся застройщик для развития территории в границах улиц Новороссийской, Ереванской, Безрукова, Суркова, Грозненской, Лизы Чайкиной. Аукцион за 4,3 млн руб. в мае этого года выиграло ООО СК «Новый дом» (входит в группу компаний «Бетотек»). На участке расположены 36 двухэтажных домов, которые компания должна расселить в течение восьми лет, два из них — аварийные. Как рассказала руководитель отдела продаж компании «Бетотек» Елена Родикова, застройщик разрабатывает проект планировки территории, которым будут определены параметры застройки. «На основании утвержденного проекта планировки будет составлен график освоения территории и определены сроки расселения и сноса многоквартирных домов, вошедших в программу расселения, а также сроки строительства объектов инфраструктуры территории. Предполагается завершить разработку проекта планировки до конца декабря 2019 года»,— отметила госпожа Родикова. Два первых дома, которые являются аварийными, планируют расселить в феврале 2020 года. «Организует мероприятия на расселение жильцов из аварийных домов администрация. Застройщиком выплачивается возмещение жильцам домов, признанных аварийными», — пояснила Елена Родикова. (выделяю для![[livejournal.com profile]](https://www.dreamwidth.org/img/external/lj-userinfo.gif)
isinda_bubuev!)
В Челябинске перестанут строить спальные районы на окраинах и перейдут к реновации. Под это планируется отдать 10 земельных участков. Каких трудностей опасаются застройщики?
Как рассказал исполняющий обязанности генерального директора ЮУ КЖСИ Михаил Демаков, составители нового генплана города рассматривали три модели развития, две из которых связаны с изменением городской черты: присоединение земель Сосновского района с юго-запада или расширение в строну Курганского тракта.
«В результате оба варианта отвергли. Это связано с тем, что в городской черте есть большой задел за счет реновации территории, а также вывода промышленных производств, — отметил Михаил Демаков. — Не нужно рождать новые спальные районы и автомобильный трафик. Есть большой потенциал в Центральном, Советском, Ленинском и Тракторозаводском районах».
По словам начальника отдела жилищной политики регионального минстроя Ларисы Брайловской, администрация Челябинска пообещала выставить на аукцион порядка 10 участков, где будут сносить старые дома и строить новые.
Между тем, нормативной базы для проведения реновации как в Москве у регионов нет. Соответствующий законопроект до сих пор не рассмотрен. Пока есть только единичные примеры переселения и последующей застройки старых кварталов. Например, в по улице Новороссийской Ленинском районе (компания «Бетотек») и на Сталеваров в Металлургическом («Мечелстрой»). На днях ЮУ КЖСИ ввела в эксплуатацию дом на два подъезда для переселенцев из ветхоаварийного жилья, построенный на месте фармацевтической фабрики.
Игроки рынка отмечают, что программа реновации не может существовать без участия властей. В конечно итоге после победы на аукционе застройщик остаётся один на один с собственниками старого жилья, с которыми нужно договариваться. Также нужно решать проблемы с коммунальными сетями. Кроме того, нужно не только строить дома, но и решить вопросы с социальной инфраструктурой — детсадами, школами, больницами и так далее.
Мысль, в целом, неплохая, все эти вещи еще с тарасовских времен повторяют - и даже делают: строительство на сносе в Ленаре (по Гюго), на Блюхера ("Золотой квартал"), на Шаумяна (квартал "Загородный"). На очереди - Киргородок и квартал по Героев Танкограда - Котина. Но столько возни с ними - тысячи людей надо переселить в приличное жильё (впрочем, для жителей халуп и панель 97 серии - дворец), заменить коммуникации, построить насосные и трансформаторные подстанции, дороги, мосты, метро... ээээ, стоп-стоп. В общем, полно работы. Конечно, куда проще плодить очередные "Парковые" и "Залесья" в Сосновском районе :)
Посмотрим, хватит ли у норильских запала.
PS Доча позавчера звонит мне из своего научного лагеря в Анапе, просит рассказать про переделку радиозавода под жильё. Вот так глядишь, сделают там из ребёнка урбаниста :)
UPD 17/08/19 Конкретика. Из статьи в Коммерсанте:
В комитете градостроительства и архитектуры Челябинска не смогли оперативно предоставить утвержденный адресный список участков, которые администрация города готова предоставить инвесторам по программе развития застроенных территорий. Муниципальная адресная программа освоения застроенных территорий Челябинска была утверждена решением гордумы еще в 2013 году (есть в распоряжении “Ъ-Южный Урал”). Более позднюю редакцию документа найти не удалось. В решении действительно приведен перечень из 15 участков, большинство из них расположены в Ленинском районе, это территории в районе улиц Новороссийской и Стахановцев. В Металлургическом районе, согласно документу, под реновацию планируют отдать дома на Шоссе Металлургов, улицах Электростальской, Сталеваров, Дегтярева, Павелецкой, Вахтангова. В Курчатовском районе инвесторам предложат расселить жителей старых домов на Свердловском проспекте и улице Островского, в Тракторозаводском — на улицах Бажова, Героев Танкограда, Котина, Культуры и Карпенко. В Центральном районе планируют снести под новую застройку дома №№ 1, 8 и 13 по улице Гидростроя.
В Ленинском районе уже нашелся застройщик для развития территории в границах улиц Новороссийской, Ереванской, Безрукова, Суркова, Грозненской, Лизы Чайкиной. Аукцион за 4,3 млн руб. в мае этого года выиграло ООО СК «Новый дом» (входит в группу компаний «Бетотек»). На участке расположены 36 двухэтажных домов, которые компания должна расселить в течение восьми лет, два из них — аварийные. Как рассказала руководитель отдела продаж компании «Бетотек» Елена Родикова, застройщик разрабатывает проект планировки территории, которым будут определены параметры застройки. «На основании утвержденного проекта планировки будет составлен график освоения территории и определены сроки расселения и сноса многоквартирных домов, вошедших в программу расселения, а также сроки строительства объектов инфраструктуры территории. Предполагается завершить разработку проекта планировки до конца декабря 2019 года»,— отметила госпожа Родикова. Два первых дома, которые являются аварийными, планируют расселить в феврале 2020 года. «Организует мероприятия на расселение жильцов из аварийных домов администрация. Застройщиком выплачивается возмещение жильцам домов, признанных аварийными», — пояснила Елена Родикова. (выделяю для
isinda_bubuev!)
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2019-08-14 03:19 am (UTC)Система категоризации Живого Журнала посчитала, что вашу запись можно отнести к категориям: Недвижимость (https://www.livejournal.com/category/nedvizhimost), Россия (https://www.livejournal.com/category/rossiya).
Если вы считаете, что система ошиблась — напишите об этом в ответе на этот комментарий. Ваша обратная связь поможет сделать систему точнее.
Фрэнк,
команда ЖЖ.
no subject
Date: 2019-08-14 03:39 am (UTC)no subject
Date: 2019-08-14 03:44 am (UTC)А как в Уфе с реновацией?
no subject
Date: 2019-08-14 03:49 am (UTC)Что-то типа такого там сейчас.
no subject
Date: 2019-08-14 03:55 am (UTC)no subject
Date: 2019-08-14 03:56 am (UTC)no subject
Date: 2019-08-14 04:34 am (UTC)no subject
Date: 2019-08-14 05:16 am (UTC)no subject
Date: 2019-08-14 05:18 am (UTC)no subject
Date: 2019-08-14 06:07 am (UTC)а вот что-там "Бетотек" мутит на Еревенаской(вокруг да около экс-бани),
меня тетка-квартировладелица просила провентилировать...
попытался... ето писец как у вас там все "прозрачно", администрация
в обход квартиро=землевладельцев обьявляет какие-то странные конкурсы,
условия/критерии/протоколы коих не публикуются, потом выигрывщие
не понятно что - "Бетотеки" начинают делить собственников на тех
кто получит квартиры, и на тех кто получит бабки, по остаточной стоимости
квартир, а не по стоимости доли в участке под застройку у самого синего
моряСмолина....no subject
Date: 2019-08-14 06:10 am (UTC)no subject
Date: 2019-08-14 06:23 am (UTC)на бронивичке к администрации/"Бетотеку" подкатил!:)
no subject
Date: 2019-08-14 07:39 am (UTC)no subject
Date: 2019-08-17 04:09 am (UTC)no subject
Date: 2019-08-17 06:18 am (UTC)там чтоль в каждом доме 51% квартир муниципальные(у тетки например своя-приватизированная)?
и почему критерием победы в конкурсе являются непонятного назначения бабки(4.3милиона),
а не об'язательтва реноватора по ТТХ(площади и т.п.) будуших квартир расплаты?
У тетки как раз дом аварийный (слева от экс-бани), и получить остаточную/оценочнуя стоимость
квартиры, ей ваще не вкакалось, хорошоб новую квартиру, а стоимость доли в УЧАСТКЕ былоб савсем кучеряво....
Давай адвоката, а он уже кого-то из собственников в этой Ереванской реновации представляет?
заранее спасибо!
no subject
Date: 2019-08-17 09:21 am (UTC)no subject
Date: 2019-08-14 07:17 am (UTC)no subject
Date: 2019-08-14 07:42 am (UTC)no subject
Date: 2019-08-14 08:04 am (UTC):)
no subject
Date: 2019-08-14 08:08 am (UTC)no subject
Date: 2019-08-14 08:15 am (UTC)