Про плотный европейский центр
Oct. 27th, 2021 10:23 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
vedmed...помню, в своё время удивлялся - почему некоторые заезжие градостроители мечтали довести плотность населения в центре Че до неких европейских нормативов. Оказывается, идея овладела массами - вот и сегодня на SSC товарищ пишет:
"Посчитаем. Приблизительно одинаковый участок в центре Челябинска и в центре современного плотного города
Предположу, что в нашем квартале общее количество хрущевок около 100.000 м2. Если выкупать их например по 60.000 руб/м2 то это 6 млрд.руб, сама стоимость земли 0. Квартал среднеэтажной человеческой застройки (6-9 этажей) на этом месте с правильной плотностью будет раза в 2-2,5 больше по общему количеству реализуемых площадей, это 250.000 м2. Соответственно на это количество вновь возводимых объектов ложится стоимость земли с расселением в 24.000 руб/м2. Себестоимость строительства зданий с хорошей архитектурой примем около 80.000 руб (с учетом стоимости наружных сетей и платы за техприсоединения).
Итоговая себестоимость строительства для инвестора составит 104.000 руб/м2 (при условии 100%-ного расселения за счет застройщика). Стоимость реализуемых площадей в таком случае должна начинаться примерно со 125.000 руб/м2
И это без строительства запредельных высоток или панельного дешмана"
Ответ мой:
"Если бы в Ваш текст не прокрались оценочные эмоциональные суждения, а также он не имел изначально негативного отношения к существующей челябинской застройке, было бы даже наукообразно - а так урбанистическая агитка получилась. Никто не даст сносить центр города никому - даже Варламову :). И если уж продолжать впутывать личные оценки - тот кусочек Челябинска с бором и Алым полем куда человечнее смотрится двух других фоток с узенькими улицами и дворами-колодцами. Там небось еще и отопление печное и сортир на лестнице? Школ, садиков и стадионов на них что-то незаметно тоже."
На самом деле хрущёвки (за исключением участка, ограниченного Свердловским проспектом, улицей Коммуны, Володарского и Труда) стоят довольно удачно - снести если их и на этих жефундаментах поставить что-то малоэтажное? Будет неплохо, как мне кажется.
Но нет же, методичка велит подтягиваться к европейским нормативам :)
"Посчитаем. Приблизительно одинаковый участок в центре Челябинска и в центре современного плотного города
Предположу, что в нашем квартале общее количество хрущевок около 100.000 м2. Если выкупать их например по 60.000 руб/м2 то это 6 млрд.руб, сама стоимость земли 0. Квартал среднеэтажной человеческой застройки (6-9 этажей) на этом месте с правильной плотностью будет раза в 2-2,5 больше по общему количеству реализуемых площадей, это 250.000 м2. Соответственно на это количество вновь возводимых объектов ложится стоимость земли с расселением в 24.000 руб/м2. Себестоимость строительства зданий с хорошей архитектурой примем около 80.000 руб (с учетом стоимости наружных сетей и платы за техприсоединения).
Итоговая себестоимость строительства для инвестора составит 104.000 руб/м2 (при условии 100%-ного расселения за счет застройщика). Стоимость реализуемых площадей в таком случае должна начинаться примерно со 125.000 руб/м2
И это без строительства запредельных высоток или панельного дешмана"
Ответ мой:
"Если бы в Ваш текст не прокрались оценочные эмоциональные суждения, а также он не имел изначально негативного отношения к существующей челябинской застройке, было бы даже наукообразно - а так урбанистическая агитка получилась. Никто не даст сносить центр города никому - даже Варламову :). И если уж продолжать впутывать личные оценки - тот кусочек Челябинска с бором и Алым полем куда человечнее смотрится двух других фоток с узенькими улицами и дворами-колодцами. Там небось еще и отопление печное и сортир на лестнице? Школ, садиков и стадионов на них что-то незаметно тоже."
На самом деле хрущёвки (за исключением участка, ограниченного Свердловским проспектом, улицей Коммуны, Володарского и Труда) стоят довольно удачно - снести если их и на этих же
Но нет же, методичка велит подтягиваться к европейским нормативам :)
