Про плотный европейский центр

[vedmed]

...помню, в своё время удивлялся - почему некоторые заезжие градостроители мечтали довести плотность населения в центре Че до неких европейских нормативов. Оказывается, идея овладела массами - вот и сегодня на SSC товарищ пишет:

"Посчитаем. Приблизительно одинаковый участок в центре Челябинска и в центре современного плотного города







Предположу, что в нашем квартале общее количество хрущевок около 100.000 м2. Если выкупать их например по 60.000 руб/м2 то это 6 млрд.руб, сама стоимость земли 0. Квартал среднеэтажной человеческой застройки (6-9 этажей) на этом месте с правильной плотностью будет раза в 2-2,5 больше по общему количеству реализуемых площадей, это 250.000 м2. Соответственно на это количество вновь возводимых объектов ложится стоимость земли с расселением в 24.000 руб/м2. Себестоимость строительства зданий с хорошей архитектурой примем около 80.000 руб (с учетом стоимости наружных сетей и платы за техприсоединения).
Итоговая себестоимость строительства для инвестора составит 104.000 руб/м2 (при условии 100%-ного расселения за счет застройщика). Стоимость реализуемых площадей в таком случае должна начинаться примерно со 125.000 руб/м2
И это без строительства запредельных высоток или панельного дешмана"

Ответ мой:

"Если бы в Ваш текст не прокрались оценочные эмоциональные суждения, а также он не имел изначально негативного отношения к существующей челябинской застройке, было бы даже наукообразно - а так урбанистическая агитка получилась. Никто не даст сносить центр города никому - даже Варламову :). И если уж продолжать впутывать личные оценки - тот кусочек Челябинска с бором и Алым полем куда человечнее смотрится двух других фоток с узенькими улицами и дворами-колодцами. Там небось еще и отопление печное и сортир на лестнице? Школ, садиков и стадионов на них что-то незаметно тоже."

На самом деле хрущёвки (за исключением участка, ограниченного Свердловским проспектом, улицей Коммуны, Володарского и Труда) стоят довольно удачно - снести если их и на этих же фундаментах поставить что-то малоэтажное? Будет неплохо, как мне кажется.

Но нет же, методичка велит подтягиваться к европейским нормативам :)

Comments

[lj-frank-bot.livejournal.com]

Здравствуйте!
Система категоризации Живого Журнала посчитала, что вашу запись можно отнести к категориям: Город (https://www.livejournal.com/category/gorod?utm_source=frank_comment), Россия (https://www.livejournal.com/category/rossiya?utm_source=frank_comment).
Если вы считаете, что система ошиблась — напишите об этом в ответе на этот комментарий. Ваша обратная связь поможет сделать систему точнее.
Фрэнк,
команда ЖЖ.

[lj-map.livejournal.com]

Этот пост добавлен на вашу карту путешествий с геоточкой Челябинск, Челябинская область, Россия (https://vedmed1969.livejournal.com/map/?z=15&ll=55.159897,61.402554). Как вы считаете, это достаточно? Если вы хотите уточнить точку — откройте редактирование этой записи и измените геоточку. Со временем система станет определять геоточки точнее. Редактируя пост, вы ей помогаете обучаться.

А еще вы можете рассказать о вашей карте друзьям! (https://www.livejournal.com/post?insertImage=https://l-files.livejournal.net/maps/share/3/5370998&title=%D0%A3%D1%80%D0%B0%21%20%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D1%8B%20%D0%96%D0%96%21&useTags=%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%20%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B5%D1%88%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D0%B9&afterImageHTML=%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fvedmed1969.livejournal.com%2Fmap%2F%22%3E%D0%9F%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%20%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B5%D1%88%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D0%B9%3C%2Fa%3E%20%E2%80%94%20%D1%8D%D1%82%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B8%20%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B0,%20%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%B0%D0%BC%D0%B8%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%82%D1%83%20%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%B0,%20%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B0%20%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B0%20%D0%96%D0%96%20%D1%81%20%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BC%20%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B5%D1%88%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D0%B9%20%D0%B8%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82.%20%D0%A3%D0%B4%D0%BE%D0%B1%D0%BD%D0%BE%20%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%82%D1%8C,%20%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%20%D0%B8%20%D0%BC%D0%B5%D1%87%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C.%20%D0%9D%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BF%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%82%D0%B5%20%D0%BD%D0%B8%20%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%B8%21%0A%3Cbr%3E%3Cbr%3E%D0%A1%D0%BE%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BE%20%D1%81%20%D0%BB%D1%8E%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D1%8C%D1%8E%20%D0%B2%20%3Ca%20href%3D%27https%3A%2F%2Flivejournal.com%27%3E%D0%96%D0%B8%D0%B2%D0%BE%D0%BC%20%D0%96%D1%83%D1%80%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B5%3C%2Fa%3E.%0D%0A%3Cbr%3E%3Cbr%3E%23%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B5%D1%88%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D0%B9%D0%96%D0%96,%20%23%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%82%D1%8B%D0%96%D0%96,%20%23%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9%D0%96%D0%96&insertImageType=wide&imageLink=https://vedmed1969.livejournal.com/map/&version=2)

[livejournal.livejournal.com]

Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal уральского региона (https://www.livejournal.com/ratings/?rating=ru_ural). Подробнее о рейтинге читайте в Справке (https://www.dreamwidth.org/support/faqbrowse?faqid=303).

[Константин Сотников (from livejournal.com)]

ДБ (с)

может его просто возбуждает процент этих цифирей ? 🤑

сам в этих трущобах он жить явно не планирует

[vedmed1969.livejournal.com]

ну нет, скорее всего. Это ж всё умозрительно :)

[Константин Сотников (from livejournal.com)]

сочинять бизнес-план из любви к искусству ... необычайно свободный полет мысли ! 😁

[mike-y74.livejournal.com]

Современный плотный город... Ну-ну.
Скорей средневековый :)

[vedmed1969.livejournal.com]

вот именно

[zed007.livejournal.com]

В ставке Гитлера На SSC все малохольные.

[vedmed1969.livejournal.com]

много их, да

[zayac-zaraza.livejournal.com]

мнда.. самые большие ошибки изза неправильного анализа ситуации.. почему плотность разная? да потомучто ситуационные схемы разные.. почему сегодня ДА.. а завтра НЕТ.. да поскольку ситуация изменилась.. и вообще такие теории должны быть научно обоснованные.. а так это треп..

[vedmed1969.livejournal.com]

ну мы ж дилетанты — "нравится-не нравится"

[v s (from livejournal.com)]

Если воспринимать как музей, то возможно и красиво, уютно и приятно гулять по таким улочкам.
Но жить в таком городе как то не хочется. Там же даже припарковаться на машине для загрузки выгрузки личных вещей не получиться нормально.
Не говоря уже про то где машину оставлять на ночь.
Сам я во дворе машину не бросаю, ставлю на стоянку. Но в этих европейских городах и парковок то не видно где оставить можно личный транспорт.

[vedmed1969.livejournal.com]

в нынешних урбанистических чатиках вообще нельзя упоминать личный автомобиль — только самокат, лисапед и общественный транспорт!

Только самокат

[shoorick.livejournal.com]

Я тут побродил месяц по такому вот «плотному городу», где лишь по одной улице кое-как троллейбусы с автобусами протискиваются, а в остальных местах — самокаты, лисапеды и горячо любимые урбанистами автомобили — им проще в повороты вписаться. Ну и брусчатка либо плитка вместо асфальта, естественно. Неудобно.

Re: Только самокат

[vedmed1969.livejournal.com]

Я ждал этого комментария :)

Подозреваю, что и жить в этих пряничных домиках не всегда удобно — насмотрелся в своё время в Черняховске, очень всё экономно построено, по-европейски. Опять же узкие улицы хороши в тактическом плане — вдруг орды бородатых варваров в ушанках и ватниках набегут? Можно баррикады городить и лить с верхних этажей кипяток им за шиворот, варварам-то

[vedmed1969.livejournal.com]

ОООО, про брусчатку же я и забыл! Тот же персонаж на SSC яростно ещё и за неё топит.

[solovyev-igor.livejournal.com]

Всегда удивлялся этой любви к брусчатке — реально же ноги устают по такому ходить.