Greenfeld & brownfield development

[vedmed]

Нет, мой ЖЖ не стал англоязычным - это лучшие риэлторы Челябинска с примкнувшими к ним до кучи лучшими инвесторами, архитекторами и промышленниками обсудили опять идею "Челябинск - город без заводов"

Челябинские промзоны: из города вон?

6 августа 2015 15:30Счастливой и комфортной жизни челябинцев мешают заводы. Но перенести их подальше от жилья пока не получается. Владельцы предприятий предпочитают не думать о переезде во избежание дополнительных хлопот и расходов, а власти опасаются сложных законодательных препятствий. К тому же сами жители не уверены, что останутся в городе, а не потянутся за стабильным источником дохода на окраину. Возможен ли чистый и красивый мегаполис без дымящихся труб? Вопрос редевелопмента, пока больше ... далее

Ничего говорить не буду, процитирую только один комментарий, показавшийся мне лучшим:

"...Примеры успешного редевелопмента в Челябинске:
– радиозавод «Полет» превратился в жилой комплекс «Лесопарковый»;
– в здании бывшей ткацкой фабрики разместился ТРЦ «Фиеста»;
– завод «Калибр» стал одноименным торговым центром;
– часовой завод «Молния» превратился в ТРЦ «Куба»;
– завод «Строммашина» перестроен в ТРК «Горки»;
– Челябинская мебельная фабрика стала ТЦ «Мебель на Мебельной»;
– Челябинская табачная фабрика переделана под ночные клубы и рестораны...."
Ни одно из этих предприятий не загрязняло окружающую среду (даже если их суммировать) больше того же ЧЭМК, который в центре города фактически находится. Зато сколько было в них рабочих мест и производилась полезная продукция для многих секторов экономики, какая польза от ТК и забегаловок для экономики страны(не считая мизерных налоговых отчислений и полуофициальной работы обслуживающего персонала в ТК и забегаловках)?????


Карта грядущих улучшений



Добавлю, что все эти предприятия располагались на золотых практически участках и большинство никуда не переехало, а либо ужалось в размерах, либо существует только номинально, либо вообще прекратили своё существование :) Посмотрел карту - очень забавно наблюдать, что господа считают перспективными территориями под застройку: ЧЭМК, Ленинский... Завод "Оргстекло" собирались перенести еще в советские времена - и перенесли бы, если бы не ясно что. И не понимаю, чем помешал Первый хлебокомбинат? Видимо, место очень уж хорошее.

За наводку спасибо aap_ekb

Comments

[suvorow-.livejournal.com]

Достало уже прославление деиндустриализации...
Конечно, надо как-то менять производство на более ресурсосберегающее, но не такой же ценой!
А потом эти люди плачутся, что рубль падает, потому что нефть дешевеет!

[vedmed1969.livejournal.com]

согласен, всё так и есть - при этом используются разные умные слова и красивые эпитеты, что-то там про городскую среду и безопасный город.

[yapet.livejournal.com]

(смотря издалека) Да, это они правильный город нашли для своих идей "Челябинск - город без заводов"...

[vedmed1969.livejournal.com]

везде есть извращенцы

[makeev-dv.livejournal.com]

Ну, мы тоже считали, что Уралмаш это навечно, а оказалось, что он еле-еле 80 лет протянул. Сейчас делят его территорию.

[vedmed1969.livejournal.com]

удивительно, как у вас еще РТИ и Калина стоят

[makeev-dv.livejournal.com]

РТИ уже при смерти, но он в ебенях находится, пока на его площадку мало желающих.

[vedmed1969.livejournal.com]

но ведь еще же какие-то заводы у вас есть? Или все вышли?

[makeev-dv.livejournal.com]

ВПК почти весь жив, Эльмаш с Турбинкой пока шевелятся, Химмаш просел, но держится. Ну и более мелких предприятий ещё достаточно.

[vedmed1969.livejournal.com]

есть, есть ещё резерв под застройку! :)

[livejournal.livejournal.com]

Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal уральского региона (http://www.livejournal.com/?rating=ru_ural). Подробнее о рейтинге читайте в Справке (https://www.dreamwidth.org/support/faqbrowse?faqid=303).

[is000.livejournal.com]

Радиозавод "Полет" (ЖК "Лесопарковый") - завод сильно ужался в размерах, ЖК разместился на освобождаемых площадаях. Кстати, сейчас на доме отдыха ПО Полет висит огромный плакат о продаже, т.е. завод продолжает сбрасывать все что может.
Здание бывшей ткацкой фабрики (ТРЦ "Фиеста") - фабрика, по всей видимости, приказала долго жить.
Завод "Калибр" (ТК "Калибр") - завод обанкротился, его остатки перебазировали на место загнувшегося завода тракторных трансмиссий. Сейчас завод как-то работает, но вроде бы не очень-то процветает.
Часовой завод "Молния" (ТРЦ "Куба") - один корпус перестроен под ТРЦ, второй большей частью сдается (возможно, часть продана), в нем, в том числе, располагается региональный колл-центр РЖД. Жалкие остатки производства размещаются в подвале. Одно время завод хотели поднять и выпускать элитные часы, но что-то последнее время про это совсем ничего не слышно.
Завод "Строммашина" (ТРК "Горки") - остатки завода (материально-техническая база) были куплены вроде как ЧТЗ, текущее состояние непонятно, учитывая что сам ЧТЗ едва жив.
Челябинская мебельная фабрика (ТЦ "Мебель на Мебельной") - фабрика полностью исчезла.
Челябинская табачная фабрика (ночные клубы и рестораны) - фабрика имела еще одну производственную прощадку на промзоне (район улиц Автодорожной/Производственной), ныне фабрика не существует, вторая площадка тоже кому-то продана.

Из того, что авторы считают перспективным.
Завод оргстекла. У него тоже было две площадки, одна в начале улицы Свободы, вторая (причем здоровая) - на промзоне, в районе улиц Монтажников-Морской-Промышленной, около электродного завода. Площадка на промзоне уже лет 15 назад была заброшена и сдавалась в аренду, кому она сейчас принадлежит не в курсе. Площадка на улице Свободы принадлежит заводу оргстекла, который жив как юрлицо, но в качестве основного направления деятельности у него указана аренда недвижимости.
Завод АМЗ. Некогда крупнейшее в СССР предприятие по производству гильз, также производил не то снаряды, не то части для них. Ныне банкрот, вроде как исключен из перечня стратегических предприятий. Примерно четверть территории занимает филиал тульского НПО "Сплав" (которое производит системы залпового огня), еще четверь сдается под офисы и производственные помещения, остальная территория по сути заброшена, корпуса стоят с выбитыми окнами.
Завод Балтика - остановлен и вроде как будет продан.

Зато предприятия пищевой индустрии, Метран, ЧЭМК вполне себе процветают и фиг кто их выгоднит с их территории.

[vedmed1969.livejournal.com]

так на карnе почему-то особенно отмечены и Метран, и СПП, и Первый хлебокомбинат, как будто кто-то их за здорово живёшь отдаст - нет, ребята, переносить предприятия возможно было только в Советском Союзе, планово и не спеша. Сейчас переносить - значит, уничтожить, не будем лукавить. Ну, от риэлторов иного я и не ожидал :)

[ping-ving.livejournal.com]

В статье нет ли голосовалки с вопросом "Стоит ли расстреливать риелтеров" и вариантами "Да", "Конечно", "А почему не топить в нужнике?", "У меня очень кстати патроны есть"?

[vedmed1969.livejournal.com]

нет, это экстремизм :)

[ping-ving.livejournal.com]

А что это, кстати, за душераздирающий стиль отображения комментариев стал?
Глаза режет аж до боли в заднице.

[vedmed1969.livejournal.com]

эти синие кнопочки-то? А ночью очередные работы для улучшения ЖЖ прошли :) Руки бы оторвать.

[sharanskay.livejournal.com]

ломать не строить (

[vedmed1969.livejournal.com]

О чём и речь. Примеров удачного перевода крупных производств нет - издержки таковы, что проще закрыть нафиг. А затраты на рекультивацию таковы, что жильё на этой земле золотым будет (тут с несчастным бывшим цехом радиозавода сколько возились) - а кто купит за большие деньги жильё, построенное на месте ЧЭМК? Правильно, либо государство, либо никто не купит.

[mechanician.livejournal.com]

Да понятно, что экология - только предлог.

В Екате самая показательная история на эту тему - вынос подшипникового завода из района Бажова-Шарташская. Изначально предлагалось на этом месте построить школу и детский сад, что вполне логично - в этом районе недостаток детских учреждений, а одна из близлежащих школ как раз закрывалась. Но оказалось, что земля под заводом чем-то страшно загрязнена и школу там строить никак нельзя. В результате построили огромный жилой квартал. Вот такая экология - допустить, чтобы дети проводили на "загрязненной территории" по шесть часов в день во время занятий - это нельзя, а жить там круглые сутки - это пожалуйста, сколько угодно.

А ваши металлургические гиганты, в обозримой перспективе понятное дело никто никуда не вынесет. Еще и непонятно, что дешевле перенести - их или сам город Челябинск. :)

[vedmed1969.livejournal.com]

да :)

[vedmed1969.livejournal.com]

Это так :) Насчёт загрязненных территорий мне всякие ужасы про ТРК "Радуга" рассказывали, мол, на месте кладбища чумного построен :)

[mechanician.livejournal.com]

Вот есть такой товарищ boroda66rus, у которого буквально весь блог этому посвящен. Правда, что-то последнее время он куда-то пропал.

Кладбище-то оно конечно. Наверное, хорошего мало. Но только у нас в Екате старых кладбищ несколько и в том числе почти в центре города. Первое, говорят, располагалось примерно на месте Главпочтамта. А в том районе, где Радуга, много лет был затопленный карьер, на котором выросло несколько поколений местной пацанвы. А весь Юго-Запад ездил туда купаться, при том, что, судя по рельефу, он как раз и наполнялся грунтовыми водами с этого кладбища. Сейчас там хотя бы не купается никто.

Настоящая история про загрязненные территории - это история завода химреактивов в районе Большакова-Луначарского. Вот там, говорят, реально была жесть. Да и никуда не делась. И ничего, элитные коттеджики стоят.

И завод ОЦМ под элитные апартаменты перестраивают. Хотя там вроде бы было аффинажное производство и стены всякой химией пропитаны насквозь.

[vedmed1969.livejournal.com]

ну ничего, у нас же элитные квартирки в бывшем цехе радиозавода, где платы травили, ушли за милую душу :)

[is000.livejournal.com]

Ну там от исходного цеха один каркас остался (его еще укрепляли), и землю вокруг сняли.

А на костях и у нас много чего пострено на самом деле. Где кинотеатр Пушкина и район в юго-востоку от него кладбище же было, когда в 90-х строили новый корпус пожарной части, черепа экскаваторами выгребали.

[vedmed1969.livejournal.com]

я про двухэтажные квартиры на Лесопарковой

[is000.livejournal.com]

Я про их как раз. У меня же все ходы записаны. Цех (бывший главный корпус) полностью ободрали, снесли стены, потом укрепляли несущие колонны (ставили вокруг каждой колонны опалубку и заливали), после этого стены возвели заново. Грунт во дворе снимали минимум на полметра, а местами чуть не на метр.

[vedmed1969.livejournal.com]

посмотрел я этого Бороду, мда...

[boroda66rus.livejournal.com]

никуда я не пропадал, блог продолжаю вести. только вот главному редактору Богдану Кульчицкому мои записи о кладбищенском ТРЦ "Радуга-парк" поперек горла ))) ведь форум групп частенько рекламу размещает на портале 66.ru Меня просто отключили от опции, когда запись в блоге на 66 автоматически транслировалась и ЖЖ, а писать такие тексты еще раз у меня времени мало.
если что, заходите ко мне блог (http://boroda.66.ru/blog/)или сразу в "Навигатор для надзора (http://boroda.66.ru/blog/366336/)"

[vedmed1969.livejournal.com]

а у вас только про ТРК "Радуга", или вообще про строительство в Ебурге?

[boroda66rus.livejournal.com]

что вижу, о том и пишу ))) но не всё на 66, есть и в фейсбуке (https://www.facebook.com/andrew.kopirin/media_set?set=a.971841996213703.1073741937.100001637362600&type=3)

[mechanician.livejournal.com]

По-своему колоритный персонаж, да. Этого не отнять. :)

[vedmed1969.livejournal.com]

не то слово

[mechanician.livejournal.com]

Могу ошибаться, но, насколько я понимаю, это старая вендетта, которая тянется много лет и своей самой яркой страницей имела вот это (http://lenta.ru/news/2013/03/21/petlin/).