Отвратительные новости
Jul. 19th, 2023 10:18 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
vedmedНадо же, екатеринбургские параметры им недостаточны. Надеюсь, что жадности застройщиков поставят преграду, но это вряд ли. Но Крутолапов каков - нагадил и в кусты!!
Плотность на максимум: в Челябинске пройдут слушания по новым правилам городской застройки
19.07.2023 07:33
Для развития города и решения градостроительных проблем в Челябинске власти готовы переплюнуть Екатеринбург, дав застройщикам карт-бланш на получение максимальной выгоды из своих проектов.
27 июля в 13:30 на публичных слушаниях в Челябинске рассмотрят проект новых правил землепользования и застройки. Предыдущие ПЗИЗ были утверждены в 2012 г. В связи с началом активного освоения новых территорий в городской черте и в целом существенно изменившимися за десятилетие трендами власти приступили к разработке новых правил.
Напомним, что в конце 2021 г. в Челябинске утвердили новый генплан, в котором представлены ключевые направления и принципы разития города до 2035-2040 гг., а также проекты, что (возможно) будут реализованы к этому времени. ПЗиЗ в отличие от генплана, не утверждает никаких конкретных проектов, однако имет первостепенное значение для челябинского бизнеса, в первую очередь для застройщиков.
Теперь уже бывший главарх Челябинска Павел Крутолапов, при котором были созданы новые правила (контракт на разработку с петербургской фирмой «Джи Динамика» мэрия заключила в апреле прошлого года) неоднократно упоминал, что изменение ПЗиЗ призвано создать более выгодные условия для участия в программах КРТ — увеличить инвестиционный потенциал земель за счёт большей разрешённой плотности застройки и, соотвественно, большей рентабельности. Оптимальными при этом челябинские застройщики (которых из-за крайне напряжённой ситуации с ветхим жильём спешно пытаются подключить к программам расселения) называли екатеринбургские параметры с коэффициентами 2 и более.
Согласно новым регламентам ПЗиЗ, опубликованным на сайте мэрии, в них будут утверждена новая схема и градация зонирования города и выделены оптимальные для жилищного строительства зоны: в рамках «смешанных» зон и зон жилой застройки (класс Б и В) выделены также зоны среднеэтажной и высотной застройки, а также зоны «стабилизации» и «развития», а также зоны реновации и перспективной высотной застройки.
Во всех вышеперечисленных зонах будет возможно строительство с многократно увеличенным коэффициентом плотности: если сейчас даже в зонах высотной застройки он не может превышать 0,6 (в рамках проектов реновации и КРТ) и 0,4 в обычных случаях, то новые ПЗиЗ предусматривают коэффициент 0,7 для малоэтажной жилой застройки, а для средненеэтажной и высотной застройки в зонах «реновации» и «развития» он может достгать 3,5. Оговаривается, что в массиве жилой застройки не менеее 20% (для перспективной высотной зоны — не менее 10%) должно быть отведено под нежилые помещения (коммерческую недвижимость).
Утверждены в рамках новых правил также зона исторического центра (преимущественно ограниченная улицами Тимирязева, Свободы, Труда и Евтеева) и зона единой исторической застройки (коэффициент среднеэтажной застройки — до 4,4, обязательное согласование архитектурного облика зданий).
Карты города с новым зонированием и зонами особого использования, а также объектами культурного наследия и КРТ будут представлены на экспозиции в Доме архитектора в преддверии публичных слушаний. Сами же слшания — видимо, ввиду сособой важности и резонансности темы — пройдут на расширенной площадке, в кинотеатре имени Пушкина.
Плотность на максимум: в Челябинске пройдут слушания по новым правилам городской застройки
19.07.2023 07:33
Для развития города и решения градостроительных проблем в Челябинске власти готовы переплюнуть Екатеринбург, дав застройщикам карт-бланш на получение максимальной выгоды из своих проектов.
27 июля в 13:30 на публичных слушаниях в Челябинске рассмотрят проект новых правил землепользования и застройки. Предыдущие ПЗИЗ были утверждены в 2012 г. В связи с началом активного освоения новых территорий в городской черте и в целом существенно изменившимися за десятилетие трендами власти приступили к разработке новых правил.
Напомним, что в конце 2021 г. в Челябинске утвердили новый генплан, в котором представлены ключевые направления и принципы разития города до 2035-2040 гг., а также проекты, что (возможно) будут реализованы к этому времени. ПЗиЗ в отличие от генплана, не утверждает никаких конкретных проектов, однако имет первостепенное значение для челябинского бизнеса, в первую очередь для застройщиков.
Теперь уже бывший главарх Челябинска Павел Крутолапов, при котором были созданы новые правила (контракт на разработку с петербургской фирмой «Джи Динамика» мэрия заключила в апреле прошлого года) неоднократно упоминал, что изменение ПЗиЗ призвано создать более выгодные условия для участия в программах КРТ — увеличить инвестиционный потенциал земель за счёт большей разрешённой плотности застройки и, соотвественно, большей рентабельности. Оптимальными при этом челябинские застройщики (которых из-за крайне напряжённой ситуации с ветхим жильём спешно пытаются подключить к программам расселения) называли екатеринбургские параметры с коэффициентами 2 и более.
Согласно новым регламентам ПЗиЗ, опубликованным на сайте мэрии, в них будут утверждена новая схема и градация зонирования города и выделены оптимальные для жилищного строительства зоны: в рамках «смешанных» зон и зон жилой застройки (класс Б и В) выделены также зоны среднеэтажной и высотной застройки, а также зоны «стабилизации» и «развития», а также зоны реновации и перспективной высотной застройки.
Во всех вышеперечисленных зонах будет возможно строительство с многократно увеличенным коэффициентом плотности: если сейчас даже в зонах высотной застройки он не может превышать 0,6 (в рамках проектов реновации и КРТ) и 0,4 в обычных случаях, то новые ПЗиЗ предусматривают коэффициент 0,7 для малоэтажной жилой застройки, а для средненеэтажной и высотной застройки в зонах «реновации» и «развития» он может достгать 3,5. Оговаривается, что в массиве жилой застройки не менеее 20% (для перспективной высотной зоны — не менее 10%) должно быть отведено под нежилые помещения (коммерческую недвижимость).
Утверждены в рамках новых правил также зона исторического центра (преимущественно ограниченная улицами Тимирязева, Свободы, Труда и Евтеева) и зона единой исторической застройки (коэффициент среднеэтажной застройки — до 4,4, обязательное согласование архитектурного облика зданий).
Карты города с новым зонированием и зонами особого использования, а также объектами культурного наследия и КРТ будут представлены на экспозиции в Доме архитектора в преддверии публичных слушаний. Сами же слшания — видимо, ввиду сособой важности и резонансности темы — пройдут на расширенной площадке, в кинотеатре имени Пушкина.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2023-07-19 05:19 am (UTC)Система категоризации Живого Журнала посчитала, что вашу запись можно отнести к категориям: Город (https://www.livejournal.com/category/gorod?utm_source=frank_comment), Недвижимость (https://www.livejournal.com/category/nedvizhimost?utm_source=frank_comment), Россия (https://www.livejournal.com/category/rossiya?utm_source=frank_comment).
Если вы считаете, что система ошиблась — напишите об этом в ответе на этот комментарий. Ваша обратная связь поможет сделать систему точнее.
Фрэнк,
команда ЖЖ.
no subject
Date: 2023-07-19 05:32 am (UTC)>ограниченная улицами Тимирязева, Свободы, Труда и Евтеева
А это как? Что-то прямоугольник не получается.
no subject
Date: 2023-07-19 07:39 am (UTC)ну вот такой прямоугольник :)
no subject
Date: 2023-07-19 05:35 am (UTC)>из-за крайне напряжённой ситуации с ветхим жильём спешно пытаются подключить к программам расселения
Ну понятно, иначе видимо для застройщика профита вообще нет... Тем более что у вас цена метра намного ниже, чем в Екб.
no subject
Date: 2023-07-20 02:40 am (UTC)надо же дать заработать хорошим людям!
no subject
Date: 2023-07-19 05:46 am (UTC)кругом подонки
no subject
Date: 2023-07-19 05:47 am (UTC)no subject
Date: 2023-07-19 07:39 am (UTC)я и не сомневаюсь даже
no subject
Date: 2023-07-19 06:40 am (UTC)no subject
Date: 2023-07-19 07:15 am (UTC)Чмзовцу фиолетово
no subject
Date: 2023-07-19 07:39 am (UTC)Ну-ну
no subject
Date: 2023-07-19 12:20 pm (UTC)Вот если хрущевки начнут расселять... так с вашего центра и начнут ))
no subject
Date: 2023-07-20 02:40 am (UTC)до этого точно не доживём, вон, Киргородок расселять задлбаются
no subject
Date: 2023-07-20 02:57 am (UTC)именно так, зато опять на запад новые кварталы настроим до Кременкуля
no subject
Date: 2023-07-20 02:59 am (UTC)Там уже занято.
no subject
Date: 2023-07-19 06:19 pm (UTC)все катица по московской схеме.. снипы отменят.. и будет ужас.. я езжу по квартале ну час.. чтотб припарковаца
no subject
Date: 2023-07-20 02:39 am (UTC)Причем на самокате!
no subject
Date: 2023-07-31 01:25 am (UTC)Перенесли на 10